Jak snadno ověřit výměry při koupi bytu do osobního vlastnictví?
Při koupi bytu se dostanete do fáze, kdy budete potřebovat přenést do kupní smlouvy správné výměry bytu. Není to, ale jen o výměrách bytu. Společně s bytem si kupujete i podíly na společných částech domu a pozemku, případně podíly na nebytových částech. Z mé zkušenosti i právníci v tomto dělají chybu, a proto jim raději opatřete tyto informace sami. 🙂
V článku se věnuji ověření výměr při koupi bytu do osobního vlastnictví. Jestli máte nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.
Jak výměry bytu ověřit?
Všechny informace najdete v dokumentu, který se jmenuje Prohlášení vlastníka. Tento dokument vymezuje jednotlivé bytové jednotky v domě a podíly na společných částech domu a pozemku, které k nim patří. Případně na nebytových prostorách, které jsou v domě.
V popisu bytových jednotek najdete přesné výměry bytu, schémata s plánky bytů, určení výše podílů na společných částech domu a tak dále.
Kdo vytvořil prohlášení vlastníka?
Prohlášení vlastníka zpracuje vždy první vlastník celého objektu. Nejčastěji je to developer, který dům postavil nebo družstvo, které se rozhodlo, že převede celý dům do formy osobního vlastnictví (společenství vlastníků bytových jednotek).
Kde seženete prohlášení vlastníka?
Když první vlastník prohlášení vlastníka vytvoří, vloží ho do katastru nemovitostí. To znamená, že popis výměr bytu najdete právě tam. Jednodušší způsob však je, když si o něho řeknete prodávajícímu. Ten si ho může vyžádat u výboru bytového domu.
Má vlastní zkušenost
Se špatně vydefinovaným předmětem převodu bytové jednotky mám vlastní zkušenost. V domě, ve kterém bydlím, jsem ve výboru společenství vlastníků. Zrovna nedávno jsem narazil na to, že 5 bytů nebylo při prodeji převedeno správně. Zapomnělo se na to, že kolem domu máme pozemky. Nejen tedy pozemek pod stavbou domu. Příslušné podíly na pozemcích kolem domu nepřešly na nové vlastníky, ale stále na nich figurovali minulí vlastníci.
Při sepisování smlouvy se zřejmě spoléhalo na to, že předchozí kupní smlouvy byly sepsány správně a popis bytové jednotky jen někdo opsal. Nebo mohl udělat chybu advokát nebo notář, který smlouvu sepisoval. Správně neověřil, které podíly k bytu náleží. Je to úplně zbytečná chyba.
Odebírejte nové články na váš e-mail. Navíc v prvním e-mailu dostanete ZDARMA praktický e-book 7 nejčastějších chyb při koupi bytu.
Vaše osobní údaje (jméno,email) jsou u mě v bezpečí a řídí se zásadami ochrany osobních údajů.
Přibližně 2x měsíčně vám budu posílat další hodnotné informace na téma koupě prvního bytu. Z odběru se můžete kdykoliv odhlásit kliknutím na tlačítko v patičce každého zaslaného mailu. David Přikryl
Co si zapamatovat při koupi bytu
Až se dostanete do fáze, kdy budete sepisovat smlouvy o koupi bytu, vyžádejte si od prodávajícího prohlášení vlastníka. Poskytněte ho svému právníkovi, který bude posuzovat návrh kupní smlouvy od prodávajícího.
Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.
Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?
Zastupování kupujícího
Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.
Poptávka na hledaný byt
Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.
Zastupování prodávajícího
Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.
Vyřízení hypotéky
U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.
Nejčtenější články na blogu
Nejnovější články na blogu
Dobrý den, na základě vašeho videa se chci zeptat. Ty bytové jednotky, které nebyly převedeny správně s podíly na pozemcích. Tak se to dá zpětně napravit a nebo už touto chybou na ty podíly nemají nárok.
Děkuji za informaci
Tomáš Jirásek
Dobrý den,
ano dá se to zhojit sepsáním dodatku k původní kupní smlouvě. S pozdravem David Přikryl
Dobrý den, prosím Vás o radu. Prodal jsem byt s rozměry které byly uvedeny v Prohlášení vlastníka a jsou tak uvedeny i v kupní smlouvě. Kupující po přeměření bytu žádá náhradu, že nesouhlasí m2.
Jednalo se o byt převedený z družstva na podíly společných částech domu a pozemku. Má v tomto případě kupující nárok na kompenzaci.
Předem děkuji za radu.
Bohuslav Schovanec
Dobrý den,
určitě bych to probral s právníkem. V mých transakcích výměry do kupních smluv vůbec nedáváme. Právě kvůli této potenciální diskuzi, co je správně. Také záleží na metodice určení výměry bytu, která může být odlišná od toho, kdo zpracoval podklad pro prohlášení vlastníka oproti tomu, jak výpočet udělal kupující. Rozdíl také může nastat v ploše podlahové a užitné (bez zohlednění plochy příček apod.).