Úschova peněz jako bezpečný způsob platby při koupi bytu

Při koupi bytu platíte prodávajícímu obvykle velkou sumu peněz. Není to, jako když vyrazíte na nákup nové televize. Za byt platíte mnohdy milióny korun. Potřebujete nabýt jistotu, že když od vás peníze odejdou, opravdu se stanete novým vlastníkem.

Celý obsah článku najdete i ve videu nahoře. Kdybyste měli nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

Vlastníkem bytu se nestane jen tím, že podepíšete kupní smlouvu. To je jen jedna z podmínek.

  • Když si kupujete byt do osobního vlastnictví, katastr nemovitostí vás musí ještě zapsat na list vlastnictví jako nového vlastníka. Na to má 30 dní.
  • Když si kupujete družstevní byt, převod musí obvykle potvrdit představenstvo družstva a zapsat vás na seznam členů družstva.

Protože se nestanete vlastníkem bytu hned, pošlete peníze (kupní cenu za byt) nejdřív do úschovy. A to včetně načerpaného hypotečního úvěru. Kolik vám banky půjčí právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Prodávajícímu se peníze z úschovy vyplatí, až se splní všechny podmínky. Pracovně je můžeme nazvat odkládací podmínky.

Infografika s 3 body: převod do úschovy, splnění podmínek a výplata kupní ceny

Jaké odkládací podmínky je potřeba splnit?

Když kupujete byt do osobního vlastnictví jsou odkládací podmínky zejména tyto:

  • S prodávajícím podepíšete kupní smlouvu na byt
  • Katastr nemovitostí zapíše vaše vlastnické právo (to obvykle trvá kolem 30 dní)
  • Odvod daně z nabytí nemovitosti finančnímu úřadu – od 1. 11. 2016 už není součásti kupní ceny a tedy ani odkládací podmínkou, podrobně k výpočtu a odvodu daně v tomto článku >>
  • Katastr nemovitostí vymaže zástavní právo banky prodávajícího, pokud financoval nákup svého bytu hypotékou

Infografika se symboly a popisy: kupní smlouva, zápis vlastnického práva, zaplacení daně z nabytí nemovitosti a výmaz zástavy prodávajícího

Když kupujete družstevní byt jsou odkládací podmínky zejména tyto:

  • podepsaná smlouva o převodu členského podílu
  • potvrzení představenstva družstva, které vás zapíše na seznam členů družstva

Úschova peněz

Úschova vašich peněz probíhá tak, že do transakce přizvete uschovatele kupní ceny. Uschovatelem může být:

  • Banka
  • Notář
  • Advokát
  • Realitní makléř

Jakého uschovatele si vybrat?

Z hlediska obezřetnosti bych volil spíše první 3 zmíněné. Z pohledu ceny za poskytnutí úschovy peněz bych doporučoval advokátní nebo notářskou úschovu. Poplatek za úschovu u banky v podobě jistotního účtu bude zpravidla nejdražší.

Smlouva o úschově kupní ceny

Společně s prodávajícím a s uchovatelem uzavřete trojstrannou smlouvu o úschově kupní ceny.

Infografika s nadpisem smlouva o úschově kupní ceny a třemi postavami: kupující, prodávající, uschovatel

Kupní cena od vás putuje uschovateli na jeho účet a uschovatel ji vyplatí teprve poté, co zkontroluje, že odkládací podmínky jsou splněny. Prodávající na složenou kupní cenu vidí a má motivaci spolupracovat na splnění odkládacích podmínek.

V případě, že by se odkládací podmínky nesplnily, je ve smlouvě nastaven mechanismus, aby se vám peníze vrátily zpět.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Má vlastní zkušenost s úschovou

Když jsem kupoval druhý byt, využili jsme s prodávajícím advokátní úschovu. Advokát chtěl za tuto službu i s přípravou smluv 3.600 Kč. To jsme s prodávajícím zaplatili na půl. Do úschovy jsme načerpali kupní cenu, kterou jsem složil z mých vlastních zdrojů a hypotéky.

Ve smlouvě jsme taky dohodli, že má povinnost zaplatit kupní cenu je splněna už okamžikem převodu do advokátní úschovy. Ne až po její výplatě z úschovy prodávajícímu. To považuji za velmi důležitou podmínku. Stát se může cokoliv a takto jsem měl úhradu kupní ceny splněnou.

Před výplatou z úschovy jsme dali advokátovi:

  • nový výpis z katastru nemovitostí, kde už bylo vidět, že jsem vlastníkem bytu a zástavní právo banky prodávajícího bylo vymazáno
  • kopii daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti (koupě bytu proběhla už před 1. 11. 2016, kdy daň z nabytí nemovitosti byla součástí kupní ceny)

Pak už jen advokát převedl daň z nabytí nemovitosti finančnímu úřadu a zbytek kupní ceny vyplatil prodávajícímu. V dnešní době (po 1. 11. 2016) by vyplatil kupní cenu z úschovy prodávajícímu (dohodnutá cena by byla bez daně) a přiznání k dani z nabytí nemovitosti bych musel podat finančnímu úřadu dodatečně sám. Více k výpočtu a odvodu daně z nabytí nemovitosti v tomto článku. >>

Co si zapamatovat

Kupní cenu převedete vždy do úschovy a vyplatí se prodávajícímu až po splnění odkládacích podmínek. Z hlediska nákladů na úschovu peněz je dobrá volba advokátní nebo notářská úschova.

Toužíte po vlastním bytě? Prohlédněte si návod – velkého průvodce koupí bytu, a už budete vědět, jak na to. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt. Těší mě. Při tvorbě obsahu využívám všechny zkušenosti, které jsem získal při koupi vlastních bytů, jako bankovní poradce při poskytování hypoték, jako člen výboru společenství vlastníků bytových jednotek a asset manažer v realitním fondu při správě, nákupu a prodeji nemovitostí. Více o mně zde >>

Napsat mi můžete zde >>

Připojte se na Facebooku, Youtube a dalších sociálních sítích.

Získejte návod, jak se připravit na koupi svého prvního bytu jinak

Toužíte koupit si svůj první byt a vytvořit si vlastní a krásný domov? Chybí vám plán, jak toho úspěšně dosáhnout?

Získejte ZDARMA nezávaznou nabídku nejlepší hypotéky na trhu

Než začnete hledat svůj první byt, zjistěte, kolik vám dnes banky reálně půjčí.

Později, až se s prodávajícím dohodnete na ceně, vám najdeme nejlepší hypotéku na trhu.

Nabídka právních služeb při koupi bytu

Pročteme za vás všechny smlouvy, navrhneme úpravy ve váš prospěch a snížíme potenciální rizika, aby převod proběhl bezpečně a stali jste se skutečně novým vlastníkem bytu.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů