Jak jsem kupoval svůj první byt a jak bych na to šel dnes

Koupě prvního bytu je velký krok, který se může zdát nedosažitelný – přesně tak jsem to vnímal i já v roce 2005, když jsem se rozhodl pořídit si své vlastní bydlení.

Dnes, jako realitní makléř v Praze, pomáhám klientům s nákupem, prodejem i pronájmem nemovitostí a rád bych se podělil o svůj příběh. Možná vám pomůže získat inspiraci a tipy, jak na to.

Moje první koupě bytu

Bylo to dva roky po škole a tehdy mi ceny bytů připadaly astronomické – podobně jako dnes většině lidí, kteří si pořizují svou první nemovitost.

Nakonec jsem si koupil 2+kk na Praze 10 v novostavbě s parkovacím stáním za 2 200 000 Kč. Dnes se taková částka může zdát směšná, ale tehdy to pro mě bylo něco téměř nedosažitelného.

Na financování jsem potřeboval mít 260 000 Kč z vlastních zdrojů a zbytek hypotéku. Část peněz mi poskytli rodiče – 50 000 Kč, a zbylých 210 000 Kč jsem si půjčil formou překlenovacího úvěru ze stavebního spoření.

Už během vysoké školy jsem si na stavebko spořil, ale neměl jsem ještě nárok na řádný úvěr, takže jsem využil překlenovací variantu. Moje máma se stala ručitelem a díky tomu jsem úvěr získal bez nutnosti další zástavy.

Jak bych na to šel dnes

Dnes jsou ceny nemovitostí vyšší a situace na trhu je jiná, ale některé principy financování zůstávají stejné. Pokud bych si kupoval první byt nyní, pravděpodobně bych opět zapojil rodiče, protože ti mohou pomoci různými způsoby:

Finanční pomoc na počáteční vklad – Pokud mají rodiče úspory, mohou vám část z nich věnovat jako základní kapitál pro koupi bytu.

Spoludlužnictví – Pokud mají stabilní příjmy, mohou s vámi vstoupit do hypotéky jako spoludlužníci. Díky tomu prokážete bance vyšší příjmy a získáte lepší podmínky úvěru.

Ručení vlastní nemovitostí – Pokud rodiče vlastní byt či dům, mohou jej použít jako dodatečnou zástavu. Díky tomu banka sníží poměr LTV (loan-to-value), což znamená nižší úrokovou sazbu a výhodnější splátky.

Příklad z mé praxe

Podobnou strategii jsem viděl u jedné kupující, která si před dvěma lety kupovala panelový byt v Letňanech za 4 850 000 Kč, kde jsem zastupoval prodávajícího.

Rodiče jí pomohli nejen finančně (550 000 Kč na základní vklad), ale její máma zároveň vstoupila do hypotéky jako spoludlužník a rodiče nabídli jako zástavu ještě svůj vlastní byt. Díky tomu se snížila výše měsíční splátky a klientka dosáhla na lepší podmínky úvěru.

Jak začít?

Pokud zvažujete koupi prvního bytu, je dobré zvážit všechny dostupné možnosti financování. Zapojení rodiny může být jedním ze způsobů, jak si cestu k vlastnímu bydlení usnadnit.

Každý případ je ale individuální, a proto doporučuji konzultaci s odborníkem, který vám pomůže najít nejlepší řešení.

Já sám pomáhám kupujícím formou konzultací. Odkaz na mou obecnou nabídku najdete zde.>>