Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces probíhá, se dozvíte v tomto článku.

Kdybyste se chtěli zeptat na něco dalšího, klidně mi nechte komentář pod článkem.

Mám jednu vtipnou historku z doby, kdy jsem ještě poskytoval hypotéky v bance. Měli jsme tam tam jednu kolegyni. Klient jí zavolal a ptal se, jak je na tom vyřízení jeho hypotéky. Ona mu řekla, že je to na dobré cestě. Hned potom, co položila telefon, se rozbrečela, protože na tom případu neudělala vůbec nic. Prostě to nějak nestíhala.

A o tom je tak trochu i tento článek. Ukázat vám, co se děje v zákulisí poté, co o hypotéku požádáte. Vyřízení hypotéky závisí na práci mnoha lidí. Nejen toho, s kým jednáte vy sami osobně.

Kolik vám banky půjčí na koupi bytu právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Kdo vám bude hypotéku vyřizovat?

1. Vaše kontaktní osoba v bance (ten, kdo s vámi projedná podmínky úvěru a jejich návrh pošle schvalovateli)
2. Schvalovatel úvěru (ten, kdo posoudí žádost o úvěr a schvaluje navržené podmínky úvěru)
3. Úvěrová administrace (ten, kdo připraví dokumenty k vašemu podpisu podle podmínek, za kterých byl úvěr schválen)

KONTAKTNÍ OSOBA

Prvním pracovníkem v celém procesu vyřízení úvěru je ten, koho fyzicky uvidíte vy sami. V rámci banky se může tato pozice jmenovat na příklad: bankovní poradce, hypoteční specialista nebo account manager. Zjednodušme si to a říkejme této osobě na příklad kontaktní osoba.

Kontaktní osoba si od vás vezme všechny doklady, které potřebuje proto, aby mohla zpracovat tak zvaný úvěrový návrh a poslat ho schvalovateli.

To může trvat 2 – 3 týdny.

Rychlost dodání podkladů máte více méně ve vlastních rukou. Z mé zkušenosti může nejdéle trvat ocenění nemovitosti externím znalcem ze seznamu banky. Banky si umí udělat rychleji interní ocenění. Výsledek je ale většinou výrazně horší než posudek od externího znalce. Vyplatilo by se vám, pokud byste si brali nějakou menší hypotéku.

Co banka vyhodnocuje pro schválení hypotéky, se dozvíte ZDE >>

SCHVALOVATEL A ÚVĚROVÁ ADMINISTRACE

Úvěrový návrh následně putuje ke schvalovateli (oddělení credit risk). Ten posoudí všechny podklady a může rozhodnout takto:

1. Hypotéku vám schválí podle úvěrového návrhu, jak jste čekali
2. Hypotéku vám schválí, ale se změnami (např. s nižší částkou úvěru, než potřebujete)
3. Hypotéku vám neschválí

Celý proces schvalování a následné přípravy dokumentů k vašemu podpisu může trvat další 1 – 2 týdny.

Kde se může proces vyřízení hypotéky na příklad zadrhnout?

• Dodání podkladů z vaší strany. Na příklad: Banka potřebuje finální návrh kupní smlouvy na převod bytové jednotky a vy stále vyjednáváte změny s prodávajícím.
• Ocenění bytové jednotky znalcem banky, jak už jsem zmínil výše.
• Úvěr vám nebude schválen v takové výši, jakou jste očekávali. Bude potřeba řešit dofinancování jinou formou. Na příklad úvěrem ze stavebního spoření. To opět může zabrat několik týdnů.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Reálně si myslím, že vyřízení celé hypotéky může trvat 4 – 6 týdnů.

PS: Pokud všichni zúčastnění na tom budou pracovat jak mají a nikde se ten proces nezkomplikuje 🙂

Obecně doporučuji probrat vaši situaci individuálně, abyste pak při schvalování úvěru nebyli něčím zbytečně zaskočeni. Můžete mi nechat vzkaz v komentářích pod článkem nebo mailem na info@davidprikryl.cz

Správná příprava hypotéky je jedním z kroků v přípravě na koupi bytu. Odhalte další chyby, které by vás mohly potkat. >>