Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces probíhá, se dozvíte v tomto článku.

Kdybyste se chtěli zeptat na něco dalšího, klidně mi nechte komentář pod článkem.

Mám jednu vtipnou historku z doby, kdy jsem ještě poskytoval hypotéky v bance. Měli jsme tam tam jednu kolegyni. Klient jí zavolal a ptal se, jak je na tom vyřízení jeho hypotéky. Ona mu řekla, že je to na dobré cestě. Hned potom, co položila telefon, se rozbrečela, protože na tom případu neudělala vůbec nic. Prostě to nějak nestíhala.

A o tom je tak trochu i tento článek. Ukázat vám, co se děje v zákulisí poté, co o hypotéku požádáte. Vyřízení hypotéky závisí na práci mnoha lidí. Nejen toho, s kým jednáte vy sami osobně.

Kolik vám banky půjčí na koupi bytu právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Kdo vám bude hypotéku vyřizovat?

  1. Vaše kontaktní osoba v bance (ten, kdo s vámi projedná podmínky úvěru a jejich návrh pošle schvalovateli)
  2. Schvalovatel úvěru (ten, kdo posoudí žádost o úvěr a schvaluje navržené podmínky úvěru)
  3. Úvěrová administrace (ten, kdo připraví dokumenty k vašemu podpisu podle podmínek, za kterých byl úvěr schválen)
Infografika 3 oddělení banky pro vyřízení hypotéky - kontaktní osoba, schvalovatel úvěru a úvěrová administrace
KONTAKTNÍ OSOBA

Prvním pracovníkem v celém procesu vyřízení úvěru je ten, koho fyzicky uvidíte vy sami. V rámci banky se může tato pozice jmenovat na příklad: bankovní poradce, hypoteční specialista nebo account manager. Zjednodušme si to a říkejme této osobě na příklad kontaktní osoba.

Kontaktní osoba si od vás vezme všechny doklady, které potřebuje proto, aby mohla zpracovat tak zvaný úvěrový návrh a poslat ho schvalovateli.

To může trvat 2 – 3 týdny.

Rychlost dodání podkladů máte více méně ve vlastních rukou. Z mé zkušenosti může nejdéle trvat ocenění nemovitosti externím znalcem ze seznamu banky. Banky si umí udělat rychleji interní ocenění. Výsledek je ale většinou výrazně horší než posudek od externího znalce. Vyplatilo by se vám, pokud byste si brali nějakou menší hypotéku.

Co banka vyhodnocuje pro schválení hypotéky, se dozvíte ZDE >>

SCHVALOVATEL A ÚVĚROVÁ ADMINISTRACE

animovaný obrázek - pracovník banky v kanceláři

Úvěrový návrh následně putuje ke schvalovateli (oddělení credit risk). Ten posoudí všechny podklady a může rozhodnout takto:

  1. Hypotéku vám schválí podle úvěrového návrhu, jak jste čekali
  2. Hypotéku vám schválí, ale se změnami (např. s nižší částkou úvěru, než potřebujete)
  3. Hypotéku vám neschválí

Celý proces schvalování a následné přípravy dokumentů k vašemu podpisu může trvat další 1 – 2 týdny.

infografika s vyznačením, jak může schvalovatel o hypotéce rozhodnout: schválena, schválena se změnami, zamítnuta

Kde se může proces vyřízení hypotéky na příklad zadrhnout?

  • Dodání podkladů z vaší strany. Na příklad: Banka potřebuje finální návrh kupní smlouvy na převod bytové jednotky a vy stále vyjednáváte změny s prodávajícím.
  • Ocenění bytové jednotky znalcem banky, jak už jsem zmínil výše.
  • Úvěr vám nebude schválen v takové výši, jakou jste očekávali. Bude potřeba řešit dofinancování jinou formou. Na příklad úvěrem ze stavebního spoření. To opět může zabrat několik týdnů.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Reálně si myslím, že vyřízení celé hypotéky může trvat 4 – 6 týdnů.

Infografika s popisem, že reálně může trvat vyřízení hypotéky 4 - 6 týdnů

PS: Pokud všichni zúčastnění na tom budou pracovat jak mají a nikde se ten proces nezkomplikuje 🙂

Obecně doporučuji probrat vaši situaci individuálně, abyste pak při schvalování úvěru nebyli něčím zbytečně zaskočeni. Můžete mi nechat vzkaz v komentářích pod článkem nebo mailem na info@davidprikryl.cz

Správná příprava hypotéky je jedním z kroků v přípravě na koupi bytu. Odhalte další chyby, které by vás mohly potkat. >>

Odebírejte nové články na váš e-mail. Navíc v prvním e-mailu dostanete ZDARMA praktický e-book 7 nejčastějších chyb při koupi bytu.

Vaše osobní údaje (jméno,email) jsou u mě v bezpečí a řídí se zásadami ochrany osobních údajů.

Přibližně 2x měsíčně vám budu posílat další hodnotné informace na téma koupě prvního bytu. Z odběru se můžete kdykoliv odhlásit kliknutím na tlačítko v patičce každého zaslaného mailu. David Přikryl

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?

Lekli jste se? Ona se platí nějaká daň při koupi bytu? Ano, vždy to tak bylo. Ale…

Celý článek

Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…

Celý článek

Má to smysl koupit byt za ty dnešní ceny?

Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…

Celý článek

Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se…

Celý článek

Nejnovější články na blogu

Proč (ne)ustupovat prodávajícímu při koupi bytu a přebírat rizika na sebe

Představte si, že konečně najdete byt, který se vám líbí. Teď se máte s prodávajícím dohodnout na způsobu…

Celý článek

Jak koupit byt za 24 hodin a nespálit se

Kamarád mi teď vyprávěl příběh, jak si před pár týdny koupil nový byt. Není to jeho první…

Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů