Jak snadno ověřit výměry při koupi bytu do osobního vlastnictví?

Při koupi bytu se dostanete do fáze, kdy budete potřebovat přenést do kupní smlouvy správné výměry bytu. Není to, ale jen o výměrách bytu. Společně s bytem si kupujete i podíly na společných částech domu a pozemku, případně podíly na nebytových částech. Z mé zkušenosti i právníci v tomto dělají chybu, a proto jim raději opatřete tyto informace sami. 🙂

V článku se věnuji ověření výměr při koupi bytu do osobního vlastnictví. Jestli máte nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem. 

Jak výměry bytu ověřit?

Všechny informace najdete v dokumentu, který se jmenuje Prohlášení vlastníka. Tento dokument vymezuje jednotlivé bytové jednotky v domě a podíly na společných částech domu a pozemku, které k nim patří. Případně na nebytových prostorách, které jsou v domě.

ukázka popisu bytové jednotky z prohlášení vlastníka

V popisu bytových jednotek najdete přesné výměry bytu, schémata s plánky bytů, určení výše podílů na společných částech domu a tak dále.

ukázka popisu podílů bytových jednotek v prohlášení vlastníka

ukázka z prohlášení vlastníka - schéma podlaží bytového domu s vyznačením bytových jednotek

Kdo vytvořil prohlášení vlastníka?

Prohlášení vlastníka zpracuje vždy první vlastník celého objektu. Nejčastěji je to developer, který dům postavil nebo družstvo, které se rozhodlo, že převede celý dům do formy osobního vlastnictví (společenství vlastníků bytových jednotek).

Kde seženete prohlášení vlastníka?

Když první vlastník prohlášení vlastníka vytvoří, vloží ho do katastru nemovitostí. To znamená, že popis výměr bytu najdete právě tam. Jednodušší způsob však je, když si o něho řeknete prodávajícímu. Ten si ho může vyžádat u výboru bytového domu.

Má vlastní zkušenost

Se špatně vydefinovaným předmětem převodu bytové jednotky mám vlastní zkušenost. V domě, ve kterém bydlím, jsem ve výboru společenství vlastníků. Zrovna nedávno jsem narazil na to, že 5 bytů nebylo při prodeji převedeno správně. Zapomnělo se na to, že kolem domu máme pozemky. Nejen tedy pozemek pod stavbou domu. Příslušné podíly na pozemcích kolem domu nepřešly na nové vlastníky, ale stále na nich figurovali minulí vlastníci.

Při sepisování smlouvy se zřejmě spoléhalo na to, že předchozí kupní smlouvy byly sepsány správně a popis bytové jednotky jen někdo opsal. Nebo mohl udělat chybu advokát nebo notář, který smlouvu sepisoval. Správně neověřil, které podíly k bytu náleží. Je to úplně zbytečná chyba.

Odebírejte nové články na váš e-mail. Navíc v prvním e-mailu dostanete ZDARMA praktický e-book 7 nejčastějších chyb při koupi bytu.

Vaše osobní údaje (jméno,email) jsou u mě v bezpečí a řídí se zásadami ochrany osobních údajů.

Přibližně 2x měsíčně vám budu posílat další hodnotné informace na téma koupě prvního bytu. Z odběru se můžete kdykoliv odhlásit kliknutím na tlačítko v patičce každého zaslaného mailu. David Přikryl

Co si zapamatovat při koupi bytu

Až se dostanete do fáze, kdy budete sepisovat smlouvy o koupi bytu, vyžádejte si od prodávajícího prohlášení vlastníka. Poskytněte ho svému právníkovi, který bude posuzovat návrh kupní smlouvy od prodávajícího.

Chybí vám plán, jak si vytvořit svůj vlastní a krásný domov? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena k 26. 9. 2020. Pokud jste podali vklad do katastru nemovitostí…
Celý článek
Při koupi bytu se dostanete do fáze, kdy budete potřebovat přenést do kupní smlouvy správné výměry bytu.…
Celý článek
Dohoda s prodávajícím na kupní ceně je odrazový můstek k tomu, abyste se domluvili, jak na vás byt převedete…
Celý článek
Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…
Celý článek

Nejnovější články na blogu

Už jste našli svůj první byt nebo ještě pořád hledáte? Před pár dny jsem se sešel s Tomášem,…
Celý článek
Nedávno se na mě obrátila Markéta, jedna ze čtenářek mého blogu, která potřebovala pomoc při koupi bytu.…
Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.