Jaké jsou podmínky pro schválení hypotéky? 2. část

prvním díle toho článku jste se dozvěděli, že banka vyhodnocuje při schválení hypotéky 2 základní kritéria:

  • vaši bonitu, schopnost úvěr splácet a
  • kvalitu zajištění, ocenění bytu znalcem banky

Jedním z důležitých faktorů při vyhodnocování bonity je vaše kreditní historie. Ta bance ukáže, jak aktuálně splácíte nebo jste v minulosti spláceli jiné půjčky a úvěry. A to nejen v té bance, kde si aktuálně chcete vzít hypotéku, ale taky u všech ostatních bankovních a nebankovních společností.

Jak se banka dostane k informacím o vaší kreditní historii?

V roce 2002 banky vytvořily registr Czech Banking Credit Bureau, a.s., kam posílají informace o úvěrech svých klientů a vzájemně je mezi sebou sdílí. Později vznikl další registr, který eviduje nebankovní půjčky (např. od leasingových a splátkových společností apod.) a banky čerpají informace i odtud.

Jaké informace o vás registry sbírají?

Když podáte žádost o hypotéku, banka si z registrů stáhne vaší kreditní historii, ve které najde na příklad tyto informace:

  • Jména bank nebo jiných finančních společností, které vám úvěry poskytly
  • Typy úvěrů, které jste si vzali (spotřebitelský úvěr, kreditní karta, kontokorent apod.)
  • Celková částka úvěru
  • Výše měsíčních splátek úvěrů
  • Počet splátek k doplacení úvěrů
  • Kolik dní jste byli po splatnosti s některou ze splátek
  • Minulé, ale taky aktuální žádosti o úvěr, když třeba zkoušíte právě teď požádat o úvěr ve více bankách najednou

Zdroj: www.kolikmam.cz

Aktualizované údaje o vašich úvěrech vkládají banky do registru na měsíční bázi. V registru jsou i záznamy o vašich předešlých úvěrech, ale jen těch, které jste ukončili v posledních 4 letech. Starší úvěry tam nejsou.

Jak banka pracuje s výpisem o vaší kreditní historii při schválení hypotéky?

Nejdřív si ověří, jak jste důvěryhodní. Z výpisu zjistí, jestli jste při podání žádosti o hypotéku něco nezatajili, protože ve výpise najde všechny vaše úvěry a podané žádosti o úvěr.

Výpis z registru ukazuje nejen negativní ale taky pozitivní historii. Úvěry, které jste v pořádku splatili, ukazují vaši spolehlivost.

Potom už banka pracuje s informacemi o vašich aktuálních příjmech a udělá si celkový obrázek o vaší situaci, jestli byste mohli hypotéku v pohodě splácet.

Každá banka skousne něco jiného a je potřeba v tom být opatrný, abyste vybrali tu správnou banku právě pro vásJak na to, se dozvíte zde >>

Z registru můžete získat vlastní výpis o své kreditní historii

Pokud uvažujete o hypotéce, ještě bych vám doporučil nechat si poslat svůj vlastní výpis z registru. Můžete tak zkontrolovat, zda v něm třeba není nějaká chybná informace, kterou by banka mohla vyhodnotit špatně. Získat výpis z bankovního a nebankovního registru můžete na www.kolikmam.cz

Výpis vám taky pomůže při podání žádosti o úvěr, protože nezapomenete uvést všechny své další půjčky nebo úvěry. Aktuální výše poplatku k datu vydání tohoto článku za výpis z bankovního a nebankovního registru je 180 Kč.

Další doporučení, jak správně postupovat při koupi bytu včetně financování, najdete zde >>

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena k 26. 9. 2020. Pokud jste podali vklad do katastru nemovitostí…
Celý článek
Při koupi bytu se dostanete do fáze, kdy budete potřebovat přenést do kupní smlouvy správné výměry bytu.…
Celý článek
Dohoda s prodávajícím na kupní ceně je odrazový můstek k tomu, abyste se domluvili, jak na vás byt převedete…
Celý článek
Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…
Celý článek

Nejnovější články na blogu

Už jste našli svůj první byt nebo ještě pořád hledáte? Před pár dny jsem se sešel s Tomášem,…
Celý článek
Nedávno se na mě obrátila Markéta, jedna ze čtenářek mého blogu, která potřebovala pomoc při koupi bytu.…
Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.