Jaké jsou podmínky pro schválení hypotéky? 2. část

prvním díle toho článku jste se dozvěděli, že banka vyhodnocuje při schválení hypotéky 2 základní kritéria:

  • vaši bonitu, schopnost úvěr splácet a
  • kvalitu zajištění, ocenění bytu znalcem banky

Jedním z důležitých faktorů při vyhodnocování bonity je vaše kreditní historie. Ta bance ukáže, jak aktuálně splácíte nebo jste v minulosti spláceli jiné půjčky a úvěry. A to nejen v té bance, kde si aktuálně chcete vzít hypotéku, ale taky u všech ostatních bankovních a nebankovních společností.

Jak se banka dostane k informacím o vaší kreditní historii?

V roce 2002 banky vytvořily registr Czech Banking Credit Bureau, a.s., kam posílají informace o úvěrech svých klientů a vzájemně je mezi sebou sdílí. Později vznikl další registr, který eviduje nebankovní půjčky (např. od leasingových a splátkových společností apod.) a banky čerpají informace i odtud.

Jaké informace o vás registry sbírají?

Když podáte žádost o hypotéku, banka si z registrů stáhne vaší kreditní historii, ve které najde na příklad tyto informace:

  • Jména bank nebo jiných finančních společností, které vám úvěry poskytly
  • Typy úvěrů, které jste si vzali (spotřebitelský úvěr, kreditní karta, kontokorent apod.)
  • Celková částka úvěru
  • Výše měsíčních splátek úvěrů
  • Počet splátek k doplacení úvěrů
  • Kolik dní jste byli po splatnosti s některou ze splátek
  • Minulé, ale taky aktuální žádosti o úvěr, když třeba zkoušíte právě teď požádat o úvěr ve více bankách najednou

Zdroj: www.kolikmam.cz

Aktualizované údaje o vašich úvěrech vkládají banky do registru na měsíční bázi. V registru jsou i záznamy o vašich předešlých úvěrech, ale jen těch, které jste ukončili v posledních 4 letech. Starší úvěry tam nejsou.

Jak banka pracuje s výpisem o vaší kreditní historii při schválení hypotéky?

Nejdřív si ověří, jak jste důvěryhodní. Z výpisu zjistí, jestli jste při podání žádosti o hypotéku něco nezatajili, protože ve výpise najde všechny vaše úvěry a podané žádosti o úvěr.

Výpis z registru ukazuje nejen negativní ale taky pozitivní historii. Úvěry, které jste v pořádku splatili, ukazují vaši spolehlivost.

Potom už banka pracuje s informacemi o vašich aktuálních příjmech a udělá si celkový obrázek o vaší situaci, jestli byste mohli hypotéku v pohodě splácet.

Každá banka skousne něco jiného a je potřeba v tom být opatrný, abyste vybrali tu správnou banku právě pro vásJak na to, se dozvíte zde >>

Z registru můžete získat vlastní výpis o své kreditní historii

Pokud uvažujete o hypotéce, ještě bych vám doporučil nechat si poslat svůj vlastní výpis z registru. Můžete tak zkontrolovat, zda v něm třeba není nějaká chybná informace, kterou by banka mohla vyhodnotit špatně. Získat výpis z bankovního a nebankovního registru můžete na www.kolikmam.cz

Výpis vám taky pomůže při podání žádosti o úvěr, protože nezapomenete uvést všechny své další půjčky nebo úvěry. Aktuální výše poplatku k datu vydání tohoto článku za výpis z bankovního a nebankovního registru je 180 Kč.

Další doporučení, jak správně postupovat při koupi bytu včetně financování, najdete zde >>

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?

Lekli jste se? Ona se platí nějaká daň při koupi bytu? Ano, vždy to tak bylo. Ale…

Celý článek

Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…

Celý článek

Má to smysl koupit byt za ty dnešní ceny?

Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…

Celý článek

Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se…

Celý článek

Nejnovější články na blogu

Proč (ne)ustupovat prodávajícímu při koupi bytu a přebírat rizika na sebe

Představte si, že konečně najdete byt, který se vám líbí. Teď se máte s prodávajícím dohodnout na způsobu…

Celý článek

Jak koupit byt za 24 hodin a nespálit se

Kamarád mi teď vyprávěl příběh, jak si před pár týdny koupil nový byt. Není to jeho první…

Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů