Úschova peněz jako bezpečný způsob platby při koupi bytu

Při koupi bytu platíte prodávajícímu obvykle velkou sumu peněz. Není to, jako když vyrazíte na nákup nové televize. Za byt platíte mnohdy milióny korun. Potřebujete nabýt jistotu, že když od vás peníze odejdou, opravdu se stanete novým vlastníkem.

Celý obsah článku najdete i ve videu nahoře. Kdybyste měli nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

Vlastníkem bytu se nestane jen tím, že podepíšete kupní smlouvu. To je jen jedna z podmínek.

  • Když si kupujete byt do osobního vlastnictví, katastr nemovitostí vás musí ještě zapsat na list vlastnictví jako nového vlastníka. Na to má 30 dní.
  • Když si kupujete družstevní byt, převod musí obvykle potvrdit představenstvo družstva a zapsat vás na seznam členů družstva.

Protože se nestanete vlastníkem bytu hned, pošlete peníze (kupní cenu za byt) nejdřív do úschovy. A to včetně načerpaného hypotečního úvěru. Kolik vám banky půjčí právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Prodávajícímu se peníze z úschovy vyplatí, až se splní všechny podmínky. Pracovně je můžeme nazvat odkládací podmínky.

Infografika s 3 body: převod do úschovy, splnění podmínek a výplata kupní ceny

Jaké odkládací podmínky je potřeba splnit?

Když kupujete byt do osobního vlastnictví jsou odkládací podmínky zejména tyto:

  • S prodávajícím podepíšete kupní smlouvu na byt
  • Katastr nemovitostí zapíše vaše vlastnické právo (to obvykle trvá kolem 30 dní)
  • Odvod daně z nabytí nemovitosti finančnímu úřadu – od 1. 11. 2016 už není součásti kupní ceny a tedy ani odkládací podmínkou, podrobně k výpočtu a odvodu daně v tomto článku >>
  • Katastr nemovitostí vymaže zástavní právo banky prodávajícího, pokud financoval nákup svého bytu hypotékou

Infografika se symboly a popisy: kupní smlouva, zápis vlastnického práva, zaplacení daně z nabytí nemovitosti a výmaz zástavy prodávajícího

Když kupujete družstevní byt jsou odkládací podmínky zejména tyto:

  • podepsaná smlouva o převodu členského podílu
  • potvrzení představenstva družstva, které vás zapíše na seznam členů družstva

Úschova peněz

Úschova vašich peněz probíhá tak, že do transakce přizvete uschovatele kupní ceny. Uschovatelem může být:

  • Banka
  • Notář
  • Advokát
  • Realitní makléř

Jakého uschovatele si vybrat?

Z hlediska obezřetnosti bych volil spíše první 3 zmíněné. Z pohledu ceny za poskytnutí úschovy peněz bych doporučoval advokátní nebo notářskou úschovu. Poplatek za úschovu u banky v podobě jistotního účtu bude zpravidla nejdražší.

Smlouva o úschově kupní ceny

Společně s prodávajícím a s uchovatelem uzavřete trojstrannou smlouvu o úschově kupní ceny.

Infografika s nadpisem smlouva o úschově kupní ceny a třemi postavami: kupující, prodávající, uschovatel

Kupní cena od vás putuje uschovateli na jeho účet a uschovatel ji vyplatí teprve poté, co zkontroluje, že odkládací podmínky jsou splněny. Prodávající na složenou kupní cenu vidí a má motivaci spolupracovat na splnění odkládacích podmínek.

V případě, že by se odkládací podmínky nesplnily, je ve smlouvě nastaven mechanismus, aby se vám peníze vrátily zpět.

Odebírejte nové články na váš e-mail. Navíc v prvním e-mailu dostanete ZDARMA praktický e-book 7 nejčastějších chyb při koupi bytu.

Vaše osobní údaje (jméno,email) jsou u mě v bezpečí a řídí se zásadami ochrany osobních údajů.

Přibližně 2x měsíčně vám budu posílat další hodnotné informace na téma koupě prvního bytu. Z odběru se můžete kdykoliv odhlásit kliknutím na tlačítko v patičce každého zaslaného mailu. David Přikryl

Má vlastní zkušenost s úschovou

Když jsem kupoval druhý byt, využili jsme s prodávajícím advokátní úschovu. Advokát chtěl za tuto službu i s přípravou smluv 3.600 Kč. To jsme s prodávajícím zaplatili na půl. Do úschovy jsme načerpali kupní cenu, kterou jsem složil z mých vlastních zdrojů a hypotéky.

Ve smlouvě jsme taky dohodli, že má povinnost zaplatit kupní cenu je splněna už okamžikem převodu do advokátní úschovy. Ne až po její výplatě z úschovy prodávajícímu. To považuji za velmi důležitou podmínku. Stát se může cokoliv a takto jsem měl úhradu kupní ceny splněnou.

Před výplatou z úschovy jsme dali advokátovi:

  • nový výpis z katastru nemovitostí, kde už bylo vidět, že jsem vlastníkem bytu a zástavní právo banky prodávajícího bylo vymazáno
  • kopii daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti (koupě bytu proběhla už před 1. 11. 2016, kdy daň z nabytí nemovitosti byla součástí kupní ceny)

Pak už jen advokát převedl daň z nabytí nemovitosti finančnímu úřadu a zbytek kupní ceny vyplatil prodávajícímu. V dnešní době (po 1. 11. 2016) by vyplatil kupní cenu z úschovy prodávajícímu (dohodnutá cena by byla bez daně) a přiznání k dani z nabytí nemovitosti bych musel podat finančnímu úřadu dodatečně sám. Více k výpočtu a odvodu daně z nabytí nemovitosti v tomto článku. >>

Co si zapamatovat

Kupní cenu převedete vždy do úschovy a vyplatí se prodávajícímu až po splnění odkládacích podmínek. Z hlediska nákladů na úschovu peněz je dobrá volba advokátní nebo notářská úschova.

Toužíte po vlastním bytě? Prohlédněte si návod – velkého průvodce koupí bytu, a už budete vědět, jak na to. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?

Lekli jste se? Ona se platí nějaká daň při koupi bytu? Ano, vždy to tak bylo. Ale…

Celý článek

Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…

Celý článek

Má to smysl koupit byt za ty dnešní ceny?

Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…

Celý článek

Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se…

Celý článek

Nejnovější články na blogu

Proč (ne)ustupovat prodávajícímu při koupi bytu a přebírat rizika na sebe

Představte si, že konečně najdete byt, který se vám líbí. Teď se máte s prodávajícím dohodnout na způsobu…

Celý článek

Jak koupit byt za 24 hodin a nespálit se

Kamarád mi teď vyprávěl příběh, jak si před pár týdny koupil nový byt. Není to jeho první…

Celý článek
Komentáře
  1. Martin Pešek napsal:

    Dobrý den.
    Pokud pošlu peníze do úschovy a advokát podá na KÚ návrh na vklad, vyrozumění dojde pouze mně a prodávajícímu nebo i přímo advokátovi? A pokud i advokátovi, dojde mu písemně nebo mu jej KÚ v momentě vyřízení zašle elektronicky do datové schránky? Děkuji za odpověď.

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů