Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se v ní dohodnete na závazném časovém postupu celé transakce a taky na finančních sankcích, pokud byste něco nesplnili.

Celý obsah článku je nahoře ve videu. Jestli se chcete ještě na něco zeptat, klidně mi hoďte vzkaz do komentářů pod článkem.

Rezervační smlouva nastavuje časový plán některých budoucích kroků při koupi bytu.

infografika 3 kroky: podpis kupní smlouvy, splnění podmínek, podpis kupní smlouvy

Rezervační smlouvu podepište až v okamžiku, kdy určitě víte, že byt chcete koupit, protože jejím podpisem se zavazujete ke konkrétním krokům a má to na vás i finanční dopady. Takže podpis na první schůzce určitě není na místě. Už v této chvíli je potřeba, abyste se poradili s právníkem. Třeba s tím naším >> 🙂

Kdy se s rezervační smlouvou můžete nejčastěji setkat?

  • Při koupi staršího bytu, když prodávajícího zastupuje realitní makléř. Když prodávajícího makléř nezastupuje, obvykle se tato smlouva nepodepisuje a rovnou se s prodávajícím dohadujete na znění kupní smlouvy.
  • Když si kupujete byt ve výstavbě od developera.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby ještě můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Rezervační smlouva při koupi staršího bytu

Je to trojstranná smlouva mezi vámi, prodávajícím a realitním makléřem.

infografika zobrazující 3 strany, které podepíší rezervační smlouvu - kupující, prodávající a realitní makléř

Vy a prodávající se zavazujete do určitého okamžiku podepsat kupní smlouvu. Na příklad do 60 dní.

Do uvedené lhůty musíte stihnout spoustu věcí. Pro představu pár příkladů:

  • Nechat udělat technickou prohlídku bytu
  • Dohodnout se s prodávajícím na obsahu kupní smlouvy
  • Dohodnout se také na způsobu úhrady kupní ceny.
  • Vyřídit hypotéku. To znamená požádat o ni, nechat schválit v bance, podepsat úvěrovou a zástavní dokumentaci a splnit podmínky čerpání úvěru včetně ocenění bytu znalcem. Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky, se dozvíte v tomto článku. >>

Infografika - schéma co se musí všechno stihnout od podpisu rezervační smlouvy do podpisu kupní smlouvy (vyřízení hypotéky, technická prohlídka bytu, příprava a dohoda na znění kupní smlouvy, dohoda na způsobu převodu kupní ceny)

POZOR NA REZERVAČNÍ POPLATEK

Jako kupující zaplatíte rezervační poplatek na účet realitního makléře. Nejčastěji jsou to 3 % z kupní ceny. To je vlastně provize makléře. V případě podpisu kupní smlouvy se tento poplatek započte oproti kupní ceně. Bude se považovat za první splátku kupní ceny.

infografika - příklad kupní ceny 2.000.000 Kč a 3 % rezervačního poplatku, to znamená 60.000 Kč

POKUTY

Pokud nesplníte povinnost podepsat kupní smlouvu do dohodnutého data, platíte pokutu. Ta je obvykle ve výši rezervačního poplatku. Pokuty by měly být vyrovnané, takže i prodávající by měl platit stejnou výši pokuty, pokud by kupní smlouvu nepodepsal.

JAK SE VYHNOUT POKUTĚ?

Mohou nastat situace, kdy nebudete schopni nebo ochotni kupní smlouvu podepsat. A to na příklad pro tyto situace:

ŘEŠENÍ

Pro tyto případy je potřeba s prodávajícím dohodnout v rezervační smlouvě tak zvané rozvazovací podmínky, abyste se ze smlouvy mohli vyvázat. V opačném případě by se vám rezervační poplatek nevrátil. A to už se jedná o několik desítek tisíc korun.

Infografika s přeškrtnutou částkou 60.000 Kč, když se sjednají rozvazovací podmínky v rezervační smlouvě

Rezervační smlouva při koupi bytu v novostavbě od developera

V této smlouvě se zavazujete do určitého okamžiku podepsat smlouvu o smlouvě budoucí kupní (SBK), pokud ještě dům nestojí nebo rovnou kupní smlouvu, pokud už je výstavba dokončena.

Infografika - schéma smluv při koupi bytu od developera, rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní a kupní smlouva

Každý developer má připravené vzorové znění SBK a kupní smlouvy. Raději se tedy seznamte s jejich obsahem ještě předtím, než podepíšete rezervační smlouvu. Takto budete vědět, co opravdu kupujete a k čemu se do budoucna zavazujete.

V případě, že nesplníte vaši povinnost podepsat SBK nebo kupní smlouvu, platíte opět smluvní pokuty. Nejčastěji jsem se setkal s částkou 50.000 Kč.

Určitě nepodceňte přípravu na financování.

Chybí vám plán, jak si vytvořit svůj vlastní a krásný domov? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Jestli vám ještě něco vrtá hlavou, klidně mi nechte vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt. Těší mě. Při tvorbě obsahu využívám všechny zkušenosti, které jsem získal při koupi vlastních bytů, jako bankovní poradce při poskytování hypoték, jako člen výboru společenství vlastníků bytových jednotek a asset manažer v realitním fondu při správě, nákupu a prodeji nemovitostí. Více o mně zde >>

Napsat mi můžete zde >>

Připojte se na Facebooku, Youtube a dalších sociálních sítích.

Získejte návod, jak se připravit na koupi svého prvního bytu jinak

Toužíte koupit si svůj první byt a vytvořit si vlastní a krásný domov? Chybí vám plán, jak toho úspěšně dosáhnout?

Získejte ZDARMA nezávaznou nabídku nejlepší hypotéky na trhu

Než začnete hledat svůj první byt, zjistěte, kolik vám dnes banky reálně půjčí.

Později, až se s prodávajícím dohodnete na ceně, vám najdeme nejlepší hypotéku na trhu.

Nabídka právních služeb při koupi bytu

Pročteme za vás všechny smlouvy, navrhneme úpravy ve váš prospěch a snížíme potenciální rizika, aby převod proběhl bezpečně a stali jste se skutečně novým vlastníkem bytu.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů