Jak postupovat při koupi bytu bez realitky?

Jste právě ve fázi hledání bytu a nacházíte nabídky nejen realitních makléřů, ale taky přímo majitelů bytů? Je to pro vás jako kupujícího snadnější cesta? Své vlastní zkušenosti jsem dal do tohoto článku. Pokud se raději díváte než čtete, najdete celý článek ve videu nahoře.

Jestli máte nějaké další dotazy, klidně mi nechte vzkaz v komentářích pod článkem.

Kdo je váš prodávající?

Setkat se můžete se dvěma skupinami prodávajících. S těmi více zkušenými. To jsou třeba lidé, kteří v realitách pracují nebo už prodali více bytů. Vědí, jak byt inzerovat, jak by měl být připraven na prohlídky, jak vypadá standardní struktura při převodu bytu a podobně.

Ta druhá skupina jsou ti méně zkušení. Prodávají svůj byt poprvé v životě. Neví, jak celý proces standardně probíhá, začali sami inzerovat. Neví, jak správně připravit byt na prodej.

Logicky se vám bude mnohem lépe spolupracovat s těmi, kteří jsou zkušení. Budou vědět, co pro vás jako kupujícího znamená, připravit si na příklad financování na koupi bytu. Zprocesování celé hypotéky včetně znaleckého ocenění bytu ze strany banky může trvat i několik týdnů. Kolik času vám to může zabrat v tomto článku. >>

Když si budete brát hypotéku, prodávající taky musí být smířený s tím, že s vaší bankou podepíše zástavní smlouvu na svou bytovou jednotku, abyste obratem mohli načerpat peníze z hypotéky do úschovy. To se obvykle prodávajícím hodně nelíbí a v případě těch nezkušených je potřeba velkého vysvětlování. Více o úschově kupní ceny v tomto článku >>

V čem se při prodeji bytu bez realitního makléře neobejdete?

Nastavení férové prodejní ceny

I když budete na koupi bytu pracovat s těmi zkušenými prodávajícími, bez porady s realitním makléřem se zpravidla neobejdete pro správné nastavené prodejní ceny. Nemůžete spoléhat na cenové mapy, které jsou zveřejňovány se zpožděním a na jiné nabídkové ceny bytů na internetu už vůbec ne.

Chápu, že někteří z vás můžou být vůči kvalitám realitních makléřů skeptičtí. Ale když najdete opravdu šikovného realitního makléře, který v dané lokalitě pracuje, může vám skvěle a hlavně zdarma poradit. Makléř ví, za jaké ceny se byty v poslední době prodaly, protože realizuje více obchodů.

Mediační role realitního makléře

Při koupi bytu se můžete dostat do situace, kdy by bylo určitě lepší nechat některé záležitosti na realitním makléři. Může se jednat o některé citlivé záležitosti, když je vám třeba trapné říci prodávajícímu něco přímo do očí. Anebo se na něčem zaseknete a makléř by mohl s jeho zkušenostmi nabídnout nové řešení.

Pokud budete jednat s nezkušeným prodávajícím, budete roli makléře možná postrádat v tom, aby někdo vnesl do celé transakce řád. Koupě bytu může trvat i několik týdnů až měsíců. Takže dohady s prodávajícím na každé maličkosti pak mohou celý proces značně prodloužit nebo úplně zmařit.

Chybí vám plán, jak si vytvořit svůj vlastní a krásný domov? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Má vlastní zkušenost s koupí bytu bez realitky

Když jsem si kupoval první byt, narazil jsem na nabídku manželů. Oba byli právníci. Takže ta zkušenější skupina prodávajících. Byt byl perfektně na prodej připraven, i na ceně jsme se dohodli.

Vše se ale zaseklo na dohodě o převodu bytu. Manželé si představovali, že jim celou kupní cenu pošlu obratem na jejich účet hned potom, co podepíšeme kupní smlouvu a podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nechtěli využít úschovu kupní ceny. Potřebovali peníze rychle na zaplacení jejich nového bytu. Byl rok 2004. V té době se o exekucích ještě tolik nemluvilo. Bez úschovy peněz jsem rozhodně pokračovat nechtěl a z celého prodeje sešlo. Více o úschově kupní ceny v tomto článku >>

O několik let později jsem kupoval druhý byt. Bylo to v domě, ve kterém jsem bydlel a prodávajícího jsem trochu znal. Jediné, na čem jsme se potřebovali dohodnout, byla kupní cena. Vyřešili jsme to tak, že jsme oslovili dva místní realitní makléře. Ti nám dali návrh jejich prodejní ceny. Z obou cen jsme udělali průměr a odečetli provizi makléře. Tato cena byla pro nás oba akceptovatelná.

Co si zapamatovat při koupi bytu bez realitky

Lépe se vám bude vždy jednat se zkušenými prodávajícími, kteří ví, jak byt na prodej připravit, jaká časová náročnost je spojena s tím, když si berete na financování bytu hypotéku a jakou součinnost vám musí prodávající pro načerpání hypotéky poskytnout.

Kolik vám banky půjčí (nejen) na koupi bytu právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi klidně vzkaz v komentářích pod článkem.