Družstevní byt nebo osobní vlastnictví? 2. část družstvo

Patříte taky mezi ty, kteří přesně nevědí, jak je to s byty v osobním a družstevním vlastnictví? Která z obou možností je vhodná právě pro vás? Pokud jste ještě nečetli 1. část článku a neviděli k němu video, přístup je ZDE >>

Nezapomeňte se taky podívat na návodné video nad článkem. Lépe si vše představíte.

Jestli máte nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem. 

Družstevní byt

V případě družstva vlastní celý bytový dům družstvo.

To si můžete představit jako nějakou firmu, které bytový dům patří a vy jste společníkem v této firmě. Družstvo bude vždy zapsáno v katastru jako vlastník. Název družstva a jeho IČO. Na tom se po vaší koupi nic nezmění.

Vy si kupujete jen podíl v družstvu a stáváte se členem družstva (v té firmě, jak jsme si to zjednodušili). Vaše jméno a rodné číslo bude vedeno jen v seznamu členů družstva, který vede představenstvo družstva. V žádném veřejném seznamu registrováni nebudete.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Který družstevní byt bude váš?

Abyste mohli konkrétní byt užívat, sepíšete s družstvem nájemní smlouvu. Ta je zpravidla za symbolické nájemné.

Financování družstevního bytu

Jak už jsme si vysvětlili v prvním díle tohoto článku, hypotéku může dostat ten, kdo dá bance do zástavy nemovitost. V tomto případě si tedy hypotéku na financování bytu vzít nemůžete. V katastru je zapsán jako vlastník celého domu jen družstvo. Dům není rozdělen na bytové jednotky, které by se daly samostatně prodávat.

Financovat nákup družstevního podílu hypotékou můžete:

• když dáte bance do zástavy jinou nemovitost
• družstvo schválilo změnu své právní formy na společenství vlastníků jednotek (osobní vlastnictví) a vy tak budete moci dát bytovou jednotku bance do zástavy dodatečně

Jaké má banka podmínky pro schválení vaší hypotéky, se dozvíte v tomto článku >>

Můžete se setkat s domy v družstevním vlastnictví, kde si družstvo vzalo někdy v minulosti hypotéku na koupi celého domu. Každý člen družstva pak splácí poměrnou část tohoto hypotečního úvěru, anuitu.

Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.