Družstevní byt nebo osobní vlastnictví? 2. část družstvo

Patříte taky mezi ty, kteří přesně nevědí, jak je to s byty v osobním a družstevním vlastnictví? Která z obou možností je vhodná právě pro vás? Pokud jste ještě nečetli 1. část článku a neviděli k němu video, přístup je ZDE >>

Nezapomeňte se taky podívat na návodné video nad článkem. Lépe si vše představíte.

Jestli máte nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem. 

Družstevní byt

V případě družstva vlastní celý bytový dům družstvo.

infografika s obrázkem bytového domu s citací, že vlastníkem celého domu je družstvo

To si můžete představit jako nějakou firmu, které bytový dům patří a vy jste společníkem v této firmě. Družstvo bude vždy zapsáno v katastru jako vlastník. Název družstva a jeho IČO. Na tom se po vaší koupi nic nezmění.

infografika se schématem bytového domu, družstva a členů družstva

Vy si kupujete jen podíl v družstvu a stáváte se členem družstva (v té firmě, jak jsme si to zjednodušili). Vaše jméno a rodné číslo bude vedeno jen v seznamu členů družstva, který vede představenstvo družstva. V žádném veřejném seznamu registrováni nebudete.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Který družstevní byt bude váš?

Abyste mohli konkrétní byt užívat, sepíšete s družstvem nájemní smlouvu. Ta je zpravidla za symbolické nájemné.

animovaný obrázek porady představenstva družstva

Financování družstevního bytu

Jak už jsme si vysvětlili v prvním díle tohoto článku, hypotéku může dostat ten, kdo dá bance do zástavy nemovitost. V tomto případě si tedy hypotéku na financování bytu vzít nemůžete. V katastru je zapsán jako vlastník celého domu jen družstvo. Dům není rozdělen na bytové jednotky, které by se daly samostatně prodávat.

Financovat nákup družstevního podílu hypotékou můžete:

  • když dáte bance do zástavy jinou nemovitost
  • družstvo schválilo změnu své právní formy na společenství vlastníků jednotek (osobní vlastnictví) a vy tak budete moci dát bytovou jednotku bance do zástavy dodatečně

Jaké má banka podmínky pro schválení vaší hypotéky, se dozvíte v tomto článku >>

Můžete se setkat s domy v družstevním vlastnictví, kde si družstvo vzalo někdy v minulosti hypotéku na koupi celého domu. Každý člen družstva pak splácí poměrnou část tohoto hypotečního úvěru, anuitu.

Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena k 26. 9. 2020. Pokud jste podali vklad do katastru nemovitostí…
Celý článek
Při koupi bytu se dostanete do fáze, kdy budete potřebovat přenést do kupní smlouvy správné výměry bytu.…
Celý článek
Dohoda s prodávajícím na kupní ceně je odrazový můstek k tomu, abyste se domluvili, jak na vás byt převedete…
Celý článek
Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…
Celý článek

Nejnovější články na blogu

Už jste našli svůj první byt nebo ještě pořád hledáte? Před pár dny jsem se sešel s Tomášem,…
Celý článek
Nedávno se na mě obrátila Markéta, jedna ze čtenářek mého blogu, která potřebovala pomoc při koupi bytu.…
Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.