Družstevní byt nebo osobní vlastnictví? 2. část družstvo

Patříte taky mezi ty, kteří přesně nevědí, jak je to s byty v osobním a družstevním vlastnictví? Která z obou možností je vhodná právě pro vás? Pokud jste ještě nečetli 1. část článku a neviděli k němu video, přístup je ZDE >>

Nezapomeňte se taky podívat na návodné video nad článkem. Lépe si vše představíte.

Jestli máte nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem. 

Družstevní byt

V případě družstva vlastní celý bytový dům družstvo.

infografika s obrázkem bytového domu s citací, že vlastníkem celého domu je družstvo

To si můžete představit jako nějakou firmu, které bytový dům patří a vy jste společníkem v této firmě. Družstvo bude vždy zapsáno v katastru jako vlastník. Název družstva a jeho IČO. Na tom se po vaší koupi nic nezmění.

infografika se schématem bytového domu, družstva a členů družstva

Vy si kupujete jen podíl v družstvu a stáváte se členem družstva (v té firmě, jak jsme si to zjednodušili). Vaše jméno a rodné číslo bude vedeno jen v seznamu členů družstva, který vede představenstvo družstva. V žádném veřejném seznamu registrováni nebudete.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Který družstevní byt bude váš?

Abyste mohli konkrétní byt užívat, sepíšete s družstvem nájemní smlouvu. Ta je zpravidla za symbolické nájemné.

animovaný obrázek porady představenstva družstva

Financování družstevního bytu

Jak už jsme si vysvětlili v prvním díle tohoto článku, hypotéku může dostat ten, kdo dá bance do zástavy nemovitost. V tomto případě si tedy hypotéku na financování bytu vzít nemůžete. V katastru je zapsán jako vlastník celého domu jen družstvo. Dům není rozdělen na bytové jednotky, které by se daly samostatně prodávat.

Financovat nákup družstevního podílu hypotékou můžete:

  • když dáte bance do zástavy jinou nemovitost
  • družstvo schválilo změnu své právní formy na společenství vlastníků jednotek (osobní vlastnictví) a vy tak budete moci dát bytovou jednotku bance do zástavy dodatečně

Jaké má banka podmínky pro schválení vaší hypotéky, se dozvíte v tomto článku >>

Můžete se setkat s domy v družstevním vlastnictví, kde si družstvo vzalo někdy v minulosti hypotéku na koupi celého domu. Každý člen družstva pak splácí poměrnou část tohoto hypotečního úvěru, anuitu.

Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?

Lekli jste se? Ona se platí nějaká daň při koupi bytu? Ano, vždy to tak bylo. Ale…

Celý článek

Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…

Celý článek

Má to smysl koupit byt za ty dnešní ceny?

Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…

Celý článek

Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se…

Celý článek

Nejnovější články na blogu

Co by vám nemělo uniknout, když kupujete družstevní byt

Zvažujete koupi družstevního bytu? V tomto případě si nekupujete nemovitost, ale členský podíl v družstvu. O tom, jak funguje…

Celý článek

Proč (ne)ustupovat prodávajícímu při koupi bytu a přebírat rizika na sebe

Představte si, že konečně najdete byt, který se vám líbí. Teď se máte s prodávajícím dohodnout na způsobu…

Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů