Družstevní byt nebo osobní vlastnictví? 1. část vznik SVJ

Patříte taky mezi ty, kteří přesně nevědí, jak je to s byty v osobním a družstevním vlastnictvím? Která z obou možností je vhodná právě pro vás? Taky jsem v tom měl guláš, když jsem před více než 12 lety vstoupil do výboru SVJ. Teď si v tom uděláte jednou provždy jasno.

Nezapomeňte se taky podívat na návodné video nad článkem. Lépe si vše představíte.

Když budete mít další otázky, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Osobní vlastnictví

Jak už z pojmu asi cítíte, byt v osobním vlastnictví bude ve vašem vlastnictví. Ve vlastnictví vaší osoby. Vy budete zapsáni v katastru nemovitostí jako nový vlastník bytu – vaše jméno a rodné číslo.

První vlastník celého bytového domu vytvoří dokument, který se jmenuje prohlášení vlastníka.  V této celkem dlouhé slohovce popíše každou bytovou jednotku v domě. Výměry bytu, příslušenství (sklep, parkovací stání, terasy, balkóny atd.). Prohlášení vlastníka vám pomůže i při koupi bytu a ověření výměr bytu.

infografika s obrázkem bytového domu a jeho rozdělením na bytové jednotky

Prohlášení vlastníka vloží první vlastník do katastru nemovitostí a od té chvíle se dají byty v domě samostatně převádět společně s podílem na pozemku a společných částech domu.

animovaný obrázek s řadou čekajících lidí na katastru nemovitostí

Financování koupě bytu

Vzít si hypotéku od banky může jen ten, kdo vlastní nemovitost, kterou dá bance do zástavy. V případě osobního vlastnictví tedy žádný problém. Za jakých dalších podmínek vám banka hypotéku schválí, se dozvíte v tomto článku >>

Co je to SVJ?

První vlastník vložil do katastru prohlášení vlastníka. Byty se začínají prodávat. Po vložení třetí kupní smlouvy do katastru, katastr převody bytových jednotek přeruší, protože ještě musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ).

animovaný obrázek: lidi čekající na katastru, kteří musí počkat, než se založí SVJ

Vlastníci bytů se sejdou na první schůzi všech vlastníků, na které provedou několik formálních úkonů, aby mohlo SVJ vzniknout. Mimo jiné schválí stanovy SVJ. To jsou vlastně pravidla pro fungování celého domu. Zvolí si také mezi sebou své zástupce do výboru, který bude zastupovat dům na venek a řídit běžný provoz domu.

Pokračovat na článek a video o družstevním vlastnictví >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt. Těší mě. Při tvorbě obsahu využívám všechny zkušenosti, které jsem získal při koupi vlastních bytů, jako bankovní poradce při poskytování hypoték, jako člen výboru společenství vlastníků bytových jednotek a asset manažer v realitním fondu při správě, nákupu a prodeji nemovitostí. Více o mně zde >>

Napsat mi můžete zde >>

Připojte se na Facebooku, Youtube a dalších sociálních sítích.

Získejte návod, jak se připravit na koupi svého prvního bytu jinak

Toužíte koupit si svůj první byt a vytvořit si vlastní a krásný domov? Chybí vám plán, jak toho úspěšně dosáhnout?

Získejte ZDARMA nezávaznou nabídku nejlepší hypotéky na trhu

Než začnete hledat svůj první byt, zjistěte, kolik vám dnes banky reálně půjčí.

Později, až se s prodávajícím dohodnete na ceně, vám najdeme nejlepší hypotéku na trhu.

Nabídka právních služeb při koupi bytu

Pročteme za vás všechny smlouvy, navrhneme úpravy ve váš prospěch a snížíme potenciální rizika, aby převod proběhl bezpečně a stali jste se skutečně novým vlastníkem bytu.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů