Družstevní byt nebo osobní vlastnictví? 1. část vznik SVJ

Patříte taky mezi ty, kteří přesně nevědí, jak je to s byty v osobním a družstevním vlastnictvím? Která z obou možností je vhodná právě pro vás? Taky jsem v tom měl guláš, když jsem před více než 12 lety vstoupil do výboru SVJ. Teď si v tom uděláte jednou provždy jasno.

Nezapomeňte se taky podívat na návodné video nad článkem. Lépe si vše představíte.

Když budete mít další otázky, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Osobní vlastnictví

Jak už z pojmu asi cítíte, byt v osobním vlastnictví bude ve vašem vlastnictví. Ve vlastnictví vaší osoby. Vy budete zapsáni v katastru nemovitostí jako nový vlastník bytu – vaše jméno a rodné číslo.

První vlastník celého bytového domu vytvoří dokument, který se jmenuje prohlášení vlastníka.  V této celkem dlouhé slohovce popíše každou bytovou jednotku v domě. Výměry bytu, příslušenství (sklep, parkovací stání, terasy, balkóny atd.). Prohlášení vlastníka vám pomůže i při koupi bytu a ověření výměr bytu.

infografika s obrázkem bytového domu a jeho rozdělením na bytové jednotky

Prohlášení vlastníka vloží první vlastník do katastru nemovitostí a od té chvíle se dají byty v domě samostatně převádět společně s podílem na pozemku a společných částech domu.

animovaný obrázek s řadou čekajících lidí na katastru nemovitostí

Financování koupě bytu

Vzít si hypotéku od banky může jen ten, kdo vlastní nemovitost, kterou dá bance do zástavy. V případě osobního vlastnictví tedy žádný problém. Za jakých dalších podmínek vám banka hypotéku schválí, se dozvíte v tomto článku >>

Co je to SVJ?

První vlastník vložil do katastru prohlášení vlastníka. Byty se začínají prodávat. Po vložení třetí kupní smlouvy do katastru, katastr převody bytových jednotek přeruší, protože ještě musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ).

animovaný obrázek: lidi čekající na katastru, kteří musí počkat, než se založí SVJ

Vlastníci bytů se sejdou na první schůzi všech vlastníků, na které provedou několik formálních úkonů, aby mohlo SVJ vzniknout. Mimo jiné schválí stanovy SVJ. To jsou vlastně pravidla pro fungování celého domu. Zvolí si také mezi sebou své zástupce do výboru, který bude zastupovat dům na venek a řídit běžný provoz domu.

Pokračovat na článek a video o družstevním vlastnictví >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?

Lekli jste se? Ona se platí nějaká daň při koupi bytu? Ano, vždy to tak bylo. Ale…

Celý článek

Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…

Celý článek

Má to smysl koupit byt za ty dnešní ceny?

Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…

Celý článek

Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se…

Celý článek

Nejnovější články na blogu

Co by vám nemělo uniknout, když kupujete družstevní byt

Zvažujete koupi družstevního bytu? V tomto případě si nekupujete nemovitost, ale členský podíl v družstvu. O tom, jak funguje…

Celý článek

Proč (ne)ustupovat prodávajícímu při koupi bytu a přebírat rizika na sebe

Představte si, že konečně najdete byt, který se vám líbí. Teď se máte s prodávajícím dohodnout na způsobu…

Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů