Družstevní byt nebo osobní vlastnictví? 2. část družstvo

Patříte taky mezi ty, kteří přesně nevědí, jak je to s byty v osobním a družstevním vlastnictví? Která z obou možností je vhodná právě pro vás? Pokud jste ještě nečetli 1. část článku a neviděli k němu video, přístup je ZDE >>

Nezapomeňte se taky podívat na návodné video nad článkem. Lépe si vše představíte.

Jestli máte nějaké další dotazy, nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem. 

Družstevní byt

V případě družstva vlastní celý bytový dům družstvo.

infografika s obrázkem bytového domu s citací, že vlastníkem celého domu je družstvo

To si můžete představit jako nějakou firmu, které bytový dům patří a vy jste společníkem v této firmě. Družstvo bude vždy zapsáno v katastru jako vlastník. Název družstva a jeho IČO. Na tom se po vaší koupi nic nezmění.

infografika se schématem bytového domu, družstva a členů družstva

Vy si kupujete jen podíl v družstvu a stáváte se členem družstva (v té firmě, jak jsme si to zjednodušili). Vaše jméno a rodné číslo bude vedeno jen v seznamu členů družstva, který vede představenstvo družstva. V žádném veřejném seznamu registrováni nebudete.

Snadno a rychle zjistěte, jaké chyby můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Který družstevní byt bude váš?

Abyste mohli konkrétní byt užívat, sepíšete s družstvem nájemní smlouvu. Ta je zpravidla za symbolické nájemné.

animovaný obrázek porady představenstva družstva

Financování družstevního bytu

Jak už jsme si vysvětlili v prvním díle tohoto článku, hypotéku může dostat ten, kdo dá bance do zástavy nemovitost. V tomto případě si tedy hypotéku na financování bytu vzít nemůžete. V katastru je zapsán jako vlastník celého domu jen družstvo. Dům není rozdělen na bytové jednotky, které by se daly samostatně prodávat.

Financovat nákup družstevního podílu hypotékou můžete:

  • když dáte bance do zástavy jinou nemovitost
  • družstvo schválilo změnu své právní formy na společenství vlastníků jednotek (osobní vlastnictví) a vy tak budete moci dát bytovou jednotku bance do zástavy dodatečně

Jaké má banka podmínky pro schválení vaší hypotéky, se dozvíte v tomto článku >>

Můžete se setkat s domy v družstevním vlastnictví, kde si družstvo vzalo někdy v minulosti hypotéku na koupi celého domu. Každý člen družstva pak splácí poměrnou část tohoto hypotečního úvěru, anuitu.

Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt. Těší mě. Při tvorbě obsahu využívám všechny zkušenosti, které jsem získal při koupi vlastních bytů, jako bankovní poradce při poskytování hypoték, jako člen výboru společenství vlastníků bytových jednotek a asset manažer v realitním fondu při správě, nákupu a prodeji nemovitostí. Více o mně zde >>

Napsat mi můžete zde >>

Připojte se na Facebooku, Youtube a dalších sociálních sítích.

Získejte návod, jak se připravit na koupi svého prvního bytu jinak

Toužíte koupit si svůj první byt a vytvořit si vlastní a krásný domov? Chybí vám plán, jak toho úspěšně dosáhnout?

Získejte ZDARMA nezávaznou nabídku nejlepší hypotéky na trhu

Než začnete hledat svůj první byt, zjistěte, kolik vám dnes banky reálně půjčí.

Později, až se s prodávajícím dohodnete na ceně, vám najdeme nejlepší hypotéku na trhu.

Nabídka právních služeb při koupi bytu

Pročteme za vás všechny smlouvy, navrhneme úpravy ve váš prospěch a snížíme potenciální rizika, aby převod proběhl bezpečně a stali jste se skutečně novým vlastníkem bytu.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů