Víte, co je to SVJ aneb společenství vlastníků bytových jednotek?

Koupí bytu vše nekončí. Právě naopak.

• Víte, co je to SVJ a jak funguje?
• Jaká máte práva a povinnosti jako člen SVJ?
• Za co a komu ručíte?

Celý obsah článku najdete taky nahoře ve videu. Ve výboru SVJ jsem už víc jak 12 let. Kdybyste se chtěli ještě na něco zeptat, klidně mi nechte vzkaz v komentářích pod článkem. 

Členem SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek) se stanete automaticky, když si koupíte byt do osobního vlastnictví.

Určitě mi dáte za pravdu, že když najdete nějaký hezký byt, nezabýváte se primárně tím, jak celý bytový dům funguje. Soustředíte se na to, jak se vám byt líbí a zda vám dům vyhovuje z praktického pohledu.

Snadno a rychle odhalte chyby, které můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Pravidla ve společenství vlastníků bytových  jednotek

Koupí bytu se dostanete do společenství všech vlastníků daného domu. A dům má svá pravidla. Ta najdete ve 2 základních dokumentech:

• Stanovy společenství vlastníků bytových jednotek
• Domovní řád

Stanovy řeší základní fungování domu. Kdo ho zastupuje a řídí na venek (výbor), jak se o zásadních věcech v domě rozhoduje, kolik hlasů je potřeba pro přijetí konkrétního rozhodnutí a tak dále. Stanovy jsou zveřejněny ve sbírce listin na www.justice.cz. K vyhledání potřebujete znát název SVJ nebo jeho IČO.

Domovní řád se zabývá spíš praktickými otázkami v denním provozu domu (provoz parkingu, klid v domě apod.). Domovní řád vám poskytne prodávající.

Při prosazování svých zájmů v rámci domu používejte pravidlo od spodu nahoru.

• Co nevyřešíte se správní firmou, předáte výboru
• Co nevyřešíte s výborem, předložíte všem vlastníkům na výroční schůzi

Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ručení ve společenství vlastníků bytových jednotek

Jedním z velmi důležitých bodů jsou také finanční poměry v domě. Zejména otázka neplatičů. Díky tomu, že jste se koupí bytu stali součástí domu, ručíte do výše svého podílu na společných částech domu za jeho závazky.

Dům musí platit svým dodavatelům za služby (energie, úklid, odvoz odpadu apod.). Na těchto službách se podílí všichni vlastníci domu.

Jejich podíl úhrady je dán obvykle poměrem užitné plochy bytu k celkové ploše všech bytů.

Z tohoto důvodu vám doporučuji, se před koupí bytu seznámit:

• se stavem dluhů prodávajícího vůči bytovému domu (tedy toho, od koho byt kupujete)
• se stavem dluhů všech vlastníků v domě vůči bytovému domu

Správní firma daného domu vám vystaví potvrzení o stavu dluhů prodávajícího. Dále si můžete vyžádat od prodávajícího na příklad poslední zprávu o hospodaření a zjistit tak poměry v domě. Co se v domě aktuálně nejvíc řeší.

Kolik vám banky půjčí (nejen) na koupi bytu právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz dole v komentářích pod článkem.