Víte, co je to SVJ aneb společenství vlastníků bytových jednotek?
Koupí bytu vše nekončí. Právě naopak.
- Víte, co je to SVJ a jak funguje?
- Jaká máte práva a povinnosti jako člen SVJ?
- Za co a komu ručíte?
Celý obsah článku najdete taky nahoře ve videu. Ve výboru SVJ jsem už víc jak 12 let. Kdybyste se chtěli ještě na něco zeptat, klidně mi nechte vzkaz v komentářích pod článkem.
Členem SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek) se stanete automaticky, když si koupíte byt do osobního vlastnictví.
Určitě mi dáte za pravdu, že když najdete nějaký hezký byt, nezabýváte se primárně tím, jak celý bytový dům funguje. Soustředíte se na to, jak se vám byt líbí a zda vám dům vyhovuje z praktického pohledu.
Snadno a rychle odhalte chyby, které můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>
Pravidla ve společenství vlastníků bytových jednotek
Koupí bytu se dostanete do společenství všech vlastníků daného domu. A dům má svá pravidla. Ta najdete ve 2 základních dokumentech:
- Stanovy společenství vlastníků bytových jednotek
- Domovní řád
Stanovy řeší základní fungování domu. Kdo ho zastupuje a řídí na venek (výbor), jak se o zásadních věcech v domě rozhoduje, kolik hlasů je potřeba pro přijetí konkrétního rozhodnutí a tak dále. Stanovy jsou zveřejněny ve sbírce listin na www.justice.cz. K vyhledání potřebujete znát název SVJ nebo jeho IČO.
Domovní řád se zabývá spíš praktickými otázkami v denním provozu domu (provoz parkingu, klid v domě apod.). Domovní řád vám poskytne prodávající.
Při prosazování svých zájmů v rámci domu používejte pravidlo od spodu nahoru.
- Co nevyřešíte se správní firmou, předáte výboru
- Co nevyřešíte s výborem, předložíte všem vlastníkům na výroční schůzi
Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>
Ručení ve společenství vlastníků bytových jednotek
Jedním z velmi důležitých bodů jsou také finanční poměry v domě. Zejména otázka neplatičů. Díky tomu, že jste se koupí bytu stali součástí domu, ručíte do výše svého podílu na společných částech domu za jeho závazky.
Dům musí platit svým dodavatelům za služby (energie, úklid, odvoz odpadu apod.). Na těchto službách se podílí všichni vlastníci domu.
Jejich podíl úhrady je dán obvykle poměrem užitné plochy bytu k celkové ploše všech bytů.
Z tohoto důvodu vám doporučuji, se před koupí bytu seznámit:
- se stavem dluhů prodávajícího vůči bytovému domu (tedy toho, od koho byt kupujete)
- se stavem dluhů všech vlastníků v domě vůči bytovému domu
Správní firma daného domu vám vystaví potvrzení o stavu dluhů prodávajícího. Dále si můžete vyžádat od prodávajícího na příklad poslední zprávu o hospodaření a zjistit tak poměry v domě. Co se v domě aktuálně nejvíc řeší.
Kolik vám banky půjčí (nejen) na koupi bytu právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>
Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz dole v komentářích pod článkem.
Mohla bych se prosím zeptat, zda budu platit dań z nabytí nemovitosti – konkrétně za koupi bytu v celém rekonstruovaném domě? Dům je prázdný a stavební firma přestavuje jednotlivé byty na prodej. Já budu první majitelka malého bytu.
Moc děkuji za odpově´d. S úctou L.K.
Dobrý den, v tomto případě daň platit budete, protože se nejedná o novou výstavbu bytového domu. Daň byste platit nemusela, pokud by se jednalo například o „nástavbu“. Nová bytová jednotka by vznikla tak, že se na domě postaví nově nejvyšší patro.
David
Dobrý den, jsme 4bytový dům. Tudíž SVJ tvoří 4 členové, z nichž 3 tvoří výbor SVJ. Je možné, aby na jednáních výboru zatupovala člena výboru cizí osoba s poveřenou plnou mocí.
Děkuji
Miroslava Langhamerová
Lovosice
Dobrý den,
funkce člena statutárního orgánu je nepřenositelná. Tam je vždy každý za sebe a nemůže ho nikdo zastupovat.
David
Dobrý den,chci se zeptat zda je možné v domě SVJ ,pronajímat jeden z bytů (bez předchozí domluvy a oznámení ostatním vlastníkům),jeden z bytů jako rekreační apartmán ,tedy používat ho k výdělečné činnosti?
Děkuji za odpověď,s pozdravem,Mašková
Dobrý den.
Dobrý den, cca před rokem jsme kupovali byt. Celkem v této bytové jednotce je pet bytu. V jednom žije matka majitele. Majitel bydlí hned vedle ve svém domě. A ma tam i svou stavební firmu. Schůze nikdy nebyla. Nic jsme nepodepisovali. Žádný domovní rad ani pravidla. Ted po nas majitel chce podepsat souhlas na umístění fotovoltaických panelu v domě. Nemáme žádný fond oprav. Co obnáší když to podepíšeme? Musíme? Moc se nam to nelibi. A určite nechceme za to do budoucna platit. Prosím o radu. Děkuji. Hezky vecer
Dobrý den,
dům, ve kterém bydlíte je SVJ nebo máte podílové vlastnictví?
David Přikryl
Dobrý den, máme družstevní byt v osobním vlastnictví, proč stále platíme nájem?Děkuji
Dobrý den, takto bez bližších informací, Vám nedokážu odpovědět.
Dobrý den, chtěla bych se prosím zeptat, do jaké (nebo od jaké) finanční částky je nutné mít souhlas vlastníků bytů ve vchodě, pokud se pořizuje věc do společných prostor.
Příklad: zakoupená a nainstalovaná kamera ve vchodě.
Děkuji za odpověď
Pavlíková
Dobrý den,
tuto informaci můžete najít na příklad ve stanovách SVJ. Ty najdete online na justice.cz, pokud víte IČ Vašeho SVJ. Obvykle je ve stanovách nějaký finanční limit, nad který už výbor potřebuje souhlas shromáždění, pokud je investice větší. Nebo nechá výbor schválit investici do kamer na shromáždění, a potom existuje zápis ze shromáždění, kde je výsledek hlasování zapsán.
Dobrý den, jeďte nejsme SVJ, protože máme v domě 5 družstevních bytu. Mohu nyní udělat svj a odkoupení mohou pak být bez problémů od družstva nebo musíme být všichni vlastníci a oni byty odkoupit do vlastnictví od družstva dříve než se založí svj. Předem děkuji. Cajthamlová
Dobrý den, nejdřív by měla proběhnout členská schůze, kde se záměr schválí kvalifikovanou většinou. Aby mohlo vzniknout SVJ musí se rozdělit dům na jednotky „prohlášením vlastníka“ a vložit do katastru. Druhou podmínkou je, že SVJ bude mít minimálně 3 členy. Tzn minimálně 2 byty se převedou do OV a další 3 byty mohou zůstat v družstvu, které se stane třetím členem SVJ a bude vlastnit 3 jednotky.
Dobry den,koupila jsem byt pred rokem.Za celou dobu neni a nebyla zadna schuzka,predseda je zapsan,ale uz rok tady nebydli
Dobrý den, mám dotaz k našemu SVJ.
Zajímá mě, zda je možno zanést do stanov SVJ a aby to mělo i právní váhu, to, že pokud bude chtít nějaký VJ pronajmout byt musí mít souhlas VJ a musí mít i případný konkrétní nájemník, který bude v pronájmu, souhlas VJ a to samé, když bude chtít byt nějaký VJ prodat svůj byt, aby i kupující bytu byl odsouhlasen VJ, aby si být nemohl koupit jen tak někdo, kdo by mohl např. způsobit nepokoje v SVJ kvůli nevhodnému chování a neplacení fondu oprav či ničení majetku SVJ. Prostě zda se dá takovému jednání zabránit už jen tím, že na pronájem konkrétním osobám či kupujícím při prodeji bytu musí být souhlas podpisů VJ kdy by toto mohlo být už ve stanovách SVJ zda to možné je.
Jde o to, aby se spíše právě i předešlo tomu tzv. nucenému prodeji a nebo i např. zákazu krátkodobých pronájmů apod.
Lze to nebo by takové ustanovení ve stanovách bylo protiprávní?
Děkuji za odpověď a přeji hezký den, Drdlíková
Dobrý den,
díky za dotaz. Bohužel práva vlastníka při prodeji nebo pronájmu nemovitosti omezit nelze.
Hezký den,
David
Dobrý den chtěl jsem se zeptat co mám dělat když společenství vlastníku a její předseda neřeší některe osoby v panelaku a to z duvodu že to jsou podnikatele a dohazují si mezi sebou kšefty?Jsem bezradny pak si děla ten člověk co chce a já jsem na něho krátký.Děkuji za odpověď
Dobrý den,
pokud máte v domě kontrolní komisi, obrátil bych se na ni. Činnost výboru je do určité míry nezávislá. Výbor se však musí řídit stanovami SVJ, pokud tam něco najdete. Na příklad nějaký limit pro zakázky apod. Další možností je, se nechat sám sebe nominovat do výboru a aktivně se zapojit.
Dobrý den. Mně osobně SVJ nepřináší vůbec žádný užitek, ba naopak je to jen a jen přítěž. Existuje nějaká možnost ze SVJ vystoupit, popřípadě SVJ zrušit ?
Dobrý den, vznik SVJ je daný zákonem. SVJ musí vzniknout, když jsou v domě více jak 3 rozdílní vlastníci. Někdo se musí starat o společné prostory (na příklad střecha, výtah, úklid apod.) a to je právě SVJ, tedy jeho zástupci (zvolený výbor ze strany vlastníků).
Dobrý den. Pořád se tady bavíme o nějakém SVJ – co můžou, co my musíme, aopd. Ale proč vůbec SVJ, když obyčejným lidem hází jen klacky pod nohy ? K čemu je potřebuji ? Aby jel výtah, či svítili na chodbě žárovky ? Celý život jsem chodil pěšky, a žárovky si dokážu vyměnit sám. Takže nějaký nesmyslný SVJ já osobně vůbec nepotřebuji. Mně osobně zajímá jen můj byt a moje rodina.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je ze zákona povinnost písemně nebo na vyžádání informovat majitelé bytů ve SVJ, když na schůzi nebyly? Je to někde zákonem upravené, že by měli dostat zápis ze schůze? Děkuji Krejčí
Dobrý den,
jestli je toto přímo v zákoně netuším. Podíval bych se asi do stanov Vašeho domu. Na příklad v případně našeho domu existuje právo nahlížení do písemností domu. S pozdravem
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je možné, když budova je SVJ a majitel bytu si byt koupil, že ještě k platbě do fondu, platí i nájem. Je na to nějaké právo, že může někdo po vlastnících bytů chtít ještě nájem? Děkuji moc za odpověď.Jeřábková
Dobrý den,
tak z logiky věci by neměl. Neznám detail Vašeho převodu a jaké jste měla podmínky. David Přikryl
Co je to „osobní vlastnictví“, kde je definováno?
Dobrý den, pojem „osobní vlastnictví“ je jen zlidovělý pojem. Správně by se mělo říkat, že je nemovitost ve vlastnictví na příklad nějaké fyzické osoby. Pojem osobní vlastnictví je prostě kratší a každý pod tím chápe, že nemovitost vlastní nějaká soukromá osoba apod. Když se tedy mluví o vlastnictví bytových jednotek.
Dobrý den. Naše SVJ po dohodě všech spoluvlastníků budeme provádět zateplení domu atd za asi 12 mil. korun. Budeme si brát půjčku. (24 b.j.). Končí mi stavební spoření a osobně chci zaplatit celý svůj podíl na investici třeba prováděcí firmě bez půjčky a tudíž nebudu ani platit úroky z půjčky. Existuje řešení pro budoucí právní jistotu?
Dobrý den, řekl bych, že je to na dohodě v SVJ. Asi to dát rovnou do materiálu, kterým se úvěr v rámci SVJ schvaluje a dát to výslovně do usnesení shromáždění (tzn. Vaše povinnost úhrady celého poměrné části). To mě napadá na první dobrou. U družstev při splácení anuity (úvěru) mívají v úvěrové smlouvě, že na přiklad 2 x ročně mohou lidé poměrnou část v určitých termínech doplatit bez sankcí. Možná je řešení také toto, že na předčasné splacení poměrné části bude úvěrová smlouva pamatovat už od začátku. David Přikryl