Víte, co je to SVJ aneb společenství vlastníků bytových jednotek?

Koupí bytu vše nekončí. Právě naopak.

  • Víte, co je to SVJ a jak funguje?
  • Jaká máte práva a povinnosti jako člen SVJ?
  • Za co a komu ručíte?

Celý obsah článku najdete taky nahoře ve videu. Ve výboru SVJ jsem už víc jak 12 let. Kdybyste se chtěli ještě na něco zeptat, klidně mi nechte vzkaz v komentářích pod článkem. 

Infografika s úvodními otázkami - co je to svj? jaká máte práva a povinnosti? za co a komu ručíte?

Členem SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek) se stanete automaticky, když si koupíte byt do osobního vlastnictví.

Určitě mi dáte za pravdu, že když najdete nějaký hezký byt, nezabýváte se primárně tím, jak celý bytový dům funguje. Soustředíte se na to, jak se vám byt líbí a zda vám dům vyhovuje z praktického pohledu.

Snadno a rychle odhalte chyby, které můžete při koupi bytu udělat, a jak se jim vyhnout. >>

Pravidla ve společenství vlastníků bytových  jednotek

Koupí bytu se dostanete do společenství všech vlastníků daného domu. A dům má svá pravidla. Ta najdete ve 2 základních dokumentech:

  • Stanovy společenství vlastníků bytových jednotek
  • Domovní řád

Stanovy řeší základní fungování domu. Kdo ho zastupuje a řídí na venek (výbor), jak se o zásadních věcech v domě rozhoduje, kolik hlasů je potřeba pro přijetí konkrétního rozhodnutí a tak dále. Stanovy jsou zveřejněny ve sbírce listin na www.justice.cz. K vyhledání potřebujete znát název SVJ nebo jeho IČO.

Domovní řád se zabývá spíš praktickými otázkami v denním provozu domu (provoz parkingu, klid v domě apod.). Domovní řád vám poskytne prodávající.

Při prosazování svých zájmů v rámci domu používejte pravidlo od spodu nahoru.

  • Co nevyřešíte se správní firmou, předáte výboru
  • Co nevyřešíte s výborem, předložíte všem vlastníkům na výroční schůzi

Infografika hierarchie pro komunikaci s bytovým domem od spodu nahoru: správní firma, výbor a shromáždění vlastníků

Chybí vám plán, jak se dostat k vlastnímu bytu? Prohlédněte si velkého průvodce koupí bytu. >>

Ručení ve společenství vlastníků bytových jednotek

Jedním z velmi důležitých bodů jsou také finanční poměry v domě. Zejména otázka neplatičů. Díky tomu, že jste se koupí bytu stali součástí domu, ručíte do výše svého podílu na společných částech domu za jeho závazky.

infografika s citací: ručíte za závazky domu do výše svého podílu

Dům musí platit svým dodavatelům za služby (energie, úklid, odvoz odpadu apod.). Na těchto službách se podílí všichni vlastníci domu.

Jejich podíl úhrady je dán obvykle poměrem užitné plochy bytu k celkové ploše všech bytů.

Z tohoto důvodu vám doporučuji, se před koupí bytu seznámit:

  • se stavem dluhů prodávajícího vůči bytovému domu (tedy toho, od koho byt kupujete)
  • se stavem dluhů všech vlastníků v domě vůči bytovému domu

Správní firma daného domu vám vystaví potvrzení o stavu dluhů prodávajícího. Dále si můžete vyžádat od prodávajícího na příklad poslední zprávu o hospodaření a zjistit tak poměry v domě. Co se v domě aktuálně nejvíc řeší.

Kolik vám banky půjčí (nejen) na koupi bytu právě dnes, můžete snadno zjistit tady. >>

Ještě vám něco vrtá hlavou? Nechte mi vzkaz dole v komentářích pod článkem.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena k 26. 9. 2020. Pokud jste podali vklad do katastru nemovitostí…
Celý článek
Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…
Celý článek
Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…
Celý článek
Dohoda s prodávajícím na kupní ceně je odrazový můstek k tomu, abyste se domluvili, jak na vás byt převedete…
Celý článek

Nejnovější články na blogu

Už jste našli svůj první byt nebo ještě pořád hledáte? Před pár dny jsem se sešel s Tomášem,…
Celý článek
Nedávno se na mě obrátila Markéta, jedna ze čtenářek mého blogu, která potřebovala pomoc při koupi bytu.…
Celý článek
Komentáře
  1. Ludmila Kobosilová napsal:

    Mohla bych se prosím zeptat, zda budu platit dań z nabytí nemovitosti – konkrétně za koupi bytu v celém rekonstruovaném domě? Dům je prázdný a stavební firma přestavuje jednotlivé byty na prodej. Já budu první majitelka malého bytu.
    Moc děkuji za odpově´d. S úctou L.K.

    • David Přikryl napsal:

      Dobrý den, v tomto případě daň platit budete, protože se nejedná o novou výstavbu bytového domu. Daň byste platit nemusela, pokud by se jednalo například o „nástavbu“. Nová bytová jednotka by vznikla tak, že se na domě postaví nově nejvyšší patro.

      David

  2. Miroslava Langhamerová napsal:

    Dobrý den, jsme 4bytový dům. Tudíž SVJ tvoří 4 členové, z nichž 3 tvoří výbor SVJ. Je možné, aby na jednáních výboru zatupovala člena výboru cizí osoba s poveřenou plnou mocí.
    Děkuji
    Miroslava Langhamerová
    Lovosice

  3. Mašková napsal:

    Dobrý den,chci se zeptat zda je možné v domě SVJ ,pronajímat jeden z bytů (bez předchozí domluvy a oznámení ostatním vlastníkům),jeden z bytů jako rekreační apartmán ,tedy používat ho k výdělečné činnosti?

    Děkuji za odpověď,s pozdravem,Mašková

  4. Ivana Pavlíková napsal:

    Dobrý den, chtěla bych se prosím zeptat, do jaké (nebo od jaké) finanční částky je nutné mít souhlas vlastníků bytů ve vchodě, pokud se pořizuje věc do společných prostor.
    Příklad: zakoupená a nainstalovaná kamera ve vchodě.
    Děkuji za odpověď
    Pavlíková

    • David Přikryl napsal:

      Dobrý den,
      tuto informaci můžete najít na příklad ve stanovách SVJ. Ty najdete online na justice.cz, pokud víte IČ Vašeho SVJ. Obvykle je ve stanovách nějaký finanční limit, nad který už výbor potřebuje souhlas shromáždění, pokud je investice větší. Nebo nechá výbor schválit investici do kamer na shromáždění, a potom existuje zápis ze shromáždění, kde je výsledek hlasování zapsán.

  5. Otazka napsal:

    Dobry den,koupila jsem byt pred rokem.Za celou dobu neni a nebyla zadna schuzka,predseda je zapsan,ale uz rok tady nebydli

Napsat komentář: Miroslava Langhamerová Zrušit odpověď

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.