Kolik stojí právník při koupi bytu a jak ošetříte největší rizika?

Dohoda s prodávajícím na kupní ceně je odrazový můstek k tomu, abyste se domluvili, jak na vás byt převedete a jakým způsobem za byt zaplatíte. V této chvíli se neobejdete bez zkušeného právníka. Cílem je, abyste se skutečně stali novým vlastníkem, když od vás peníze odejdou.

Celý obsah článku najdete nahoře ve videu. Kdybyste se chtěli ještě na něco zeptat, nechte mi vzkaz dole v komentářích.

Na Facebooku mi jeden z vás napsal, že si myslí, že dnes už bude asi vše standardizované (myšleno znění smluv o koupi bytu) a převody probíhají bez problémů. Takto to v praxi ale opravdu nefunguje.

zasedací místnost, kde sedící kupující bytu a protistrana (právník a prodávající bytu). Nad kupujícím bytu je otazník.

Prodávající vám předloží své návrhy smluv a je jen na vás, jak je budete nebo nebudete připomínkovat. Prodávající hájí logicky své zájmy a připraví úvodní návrhy smluv tak, aby vyhovovaly především jemu samotnému.

Platí to i v případě, když prodávajícího zastupuje realitní makléř. Jeho nabídka inzerovaného bytu může obsahovat informaci, že je právní servis zdarma. To je pro vás jako kupujícího trochu zavádějící informace, protože realitní makléř zastupuje zájmy jen prodávajícího a návrhy smluv přizpůsobuje jeho požadavkům. Vy dostanete k připomínkování finální podobu smluv, které pro vás takto připraví.

Jaké smlouvy budete podepisovat? Jde zejména o kupní smlouvu a smlouvu o úschově kupní ceny. Více o úschově kupní ceny v tomto článku >>

Pokud bude prodávajícího zastupovat realitní makléř, budete podepisovat ještě rezervační smlouvu. Více o ní v tomto článku. >>

Při koupi bytu ve výstavbě od developera se potkáte navíc ještě se smlouvou o smlouvě budoucí kupní.

Infografika - typy smluv při koupi bytu

Nepodceňujte přípravu smluv, ani když kupujete byt od svého „dobrého“ známého

Bez zkušeného právníka se opravdu neobejdete. Využít jeho služeb bych vám doporučoval i v případě, kdy se s prodávajícím dobře znáte. Použít z internetu obecné vzory smluv by se vám nemuselo vyplatit. Společně s prodávajícím si můžete najít jen jednoho právníka nebo notáře, aby pro vás návrhy smluv připravil, a jeho odměnu zaplatíte každý na půl. 

Na příklad při převodu bytu v osobním vlastnictví chcete docílit toho, aby katastr nemovitostí zapsal vaše vlastnické právo bez průtahů na poprvé. Na zápis má katastr 30 dní. Jak byste se cítili, kdyby vám pak katastr návrh vrátil, protože jste ho sepsali chybně?

Jak vám právník pomůže?

Je potřeba myslet na řadu situací „co kdyby“. A právě od toho je tu právník nebo notář, který za vás domyslí řadu takových situací, abyste se bezpečně dostali ke svému novému bytu bez zbytečných průtahů a finančních ztrát. Na příklad:

  • Co když byla v předchozím převodu bytu chyba? Je prodávající skutečně vlastníkem bytu a oprávněný k tomu byt prodávat?
  • Co když jsou na listu vlastnictví k dané bytové jednotce další práva nebo břemena, o kterých vám prodávající neřekl? To ani nemluvím o exekucích.
  • Co když prodávající uvádí v návrhu smluv nějaké nepravdivé nebo chybné informace?
  • Co když není v návrhu smluv správně popsán mechanismus, aby se vám vrátily peníze zpět, kdyby převod bytu neproběhl, jak jste předpokládali?

Takových situací může nastat mnohem více, a pokud v tomto oboru nejste kovaný odborník, sami na ně nepřijdete. Můžete se nechat zastupovat i naším právníkem. >>

Odsouhlasení návrhů smluv ze strany vaší banky

Jestli si budete brát hypotéku, bude chtít vidět smlouvy i vaše banka. Pro schválení hypotečního úvěru jí budou stačit finální návrhy dokumentů a pro čerpání hypotečního úvěru už všechny smlouvy podepsané. Banka si hlídá především účel poskytnutého úvěru, kam a komu bude peníze posílat apod. Více o podmínkách schválení hypotéky v tomto článku. >>

Infografika - předložení smluv na koupi bytu bance

Kolik vám dnes banky reálně půjčí, a jak sehnat nejlepší financování právě pro vás se dozvíte zde. >>

Kolik vás bude právník stát?

Ceny za právní služby jsou smluvní. Každý právník má svou hodinovou sazbu. Navíc záleží, jestli je plátce DPH a připočítá si i tuto daň. Na příklad právník, se kterým spolupracuji v projektu Koupím první byt, má hodinovou sazbu 1.800 Kč bez DPH. Na nabídku právních služeb se můžete podívat tady >>

Infografika

Abyste měli lepší kontrolu nad náklady, je lepší se s právníkem dohodnout na paušální odměně. Předem se dohodnete, jaké úkony bude paušální částka obsahovat. S návrhem úkonů vám poradí sám právník.

Na příklad:

  • prověření prodávajícího z pohledu původního nabytí vlastnictví k bytové jednotce
  • revize všech smluv, jejich připomínkování a návrhy na změny
  • přítomnost na jednáních s prodávajícím a jeho právníkem, pokud to situace vyžaduje
  • revize návrhů na vklad do katastru nemovitostí
  • sledování průběhu stavu zápisu vašeho vlastnického práva v katastru nemovitostí
  • odměna za poskytnutí advokátní úschovy apod.

Ceny se pohybují různě. Obecně se můžete vejít do částky 6.000 – 12.000 Kč. Vše se odvíjí podle počtu smluv a úkonů, které právě ta vaše koupě bytu vyžaduje. Více o vedlejších nákladech při koupi bytu se dočtete ve Velkém průvodci. >>

Mé doporučení

Do koupě bytu investujete mnohdy milióny koruny a zároveň podstupujete spoustu rizik, která je nutné minimalizovat. Z tohoto důvodu nemá vůbec smysl na právních službách šetřit.

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na koupi nebo prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Co se vám ještě bude při koupi nebo prodeji bytu hodit?

Zastupování kupujícího

Kupujete v Praze nový byt a nechcete být na to sami? Už byste si chtěli užívat svého nového bydlení? S námi se dostanete ke svému novému bytu rychleji a bezpečně.

Poptávka na hledaný byt

Chcete koupit v Praze byt a nedaří se vám ho najít? Zadejte svou poptávku a dozvíte se o nabídkách jako první, než se dostanou do veřejné inzerce.

Zastupování prodávajícího

Chcete prodat svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně? Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

Vyřízení hypotéky

U všech bank vám prověříme, kolik vám dnes půjčí, najdeme vám hypotéku s nejnižší úrokovou sazbou na trhu, a vyřídíme všechno papírování.

Nejčtenější články na blogu

Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?

Lekli jste se? Ona se platí nějaká daň při koupi bytu? Ano, vždy to tak bylo. Ale…

Celý článek

Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?

Vyřídit hypotéku opravdu není záležitost jen pár dní.  Kde se to může zadrhnout a jak celý proces…

Celý článek

Má to smysl koupit byt za ty dnešní ceny?

Toužíte po vlastním bytě, ale pořád se vám zdají ceny bytů nějak vysoké a koupě bytu nedosažitelná?…

Celý článek

Co byste měli vědět předtím, než podepíšete rezervační smlouvu na koupi bytu

Nenechte se zmýlit tím, že rezervační smlouva vás k ničemu zásadnímu nezavazuje. Právě naopak. S prodávajícím se…

Celý článek

Nejnovější články na blogu

Proč (ne)ustupovat prodávajícímu při koupi bytu a přebírat rizika na sebe

Představte si, že konečně najdete byt, který se vám líbí. Teď se máte s prodávajícím dohodnout na způsobu…

Celý článek

Jak koupit byt za 24 hodin a nespálit se

Kamarád mi teď vyprávěl příběh, jak si před pár týdny koupil nový byt. Není to jeho první…

Celý článek
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů