Jaké jsou podmínky pro schválení hypotéky? 2. část

prvním díle toho článku jste se dozvěděli, že banka vyhodnocuje při schválení hypotéky 2 základní kritéria:

  • vaši bonitu, schopnost úvěr splácet a
  • kvalitu zajištění, ocenění bytu znalcem banky

Jedním z důležitých faktorů při vyhodnocování bonity je vaše kreditní historie. Ta bance ukáže, jak aktuálně splácíte nebo jste v minulosti spláceli jiné půjčky a úvěry. A to nejen v té bance, kde si aktuálně chcete vzít hypotéku, ale taky u všech ostatních bankovních a nebankovních společností.

Jak se banka dostane k informacím o vaší kreditní historii?

V roce 2002 banky vytvořily registr Czech Banking Credit Bureau, a.s., kam posílají informace o úvěrech svých klientů a vzájemně je mezi sebou sdílí. Později vznikl další registr, který eviduje nebankovní půjčky (např. od leasingových a splátkových společností apod.) a banky čerpají informace i odtud.

Jaké informace o vás registry sbírají?

Když podáte žádost o hypotéku, banka si z registrů stáhne vaší kreditní historii, ve které najde na příklad tyto informace:

  • Jména bank nebo jiných finančních společností, které vám úvěry poskytly
  • Typy úvěrů, které jste si vzali (spotřebitelský úvěr, kreditní karta, kontokorent apod.)
  • Celková částka úvěru
  • Výše měsíčních splátek úvěrů
  • Počet splátek k doplacení úvěrů
  • Kolik dní jste byli po splatnosti s některou ze splátek
  • Minulé, ale taky aktuální žádosti o úvěr, když třeba zkoušíte právě teď požádat o úvěr ve více bankách najednou

Zdroj: www.kolikmam.cz

Aktualizované údaje o vašich úvěrech vkládají banky do registru na měsíční bázi. V registru jsou i záznamy o vašich předešlých úvěrech, ale jen těch, které jste ukončili v posledních 4 letech. Starší úvěry tam nejsou.

Jak banka pracuje s výpisem o vaší kreditní historii při schválení hypotéky?

Nejdřív si ověří, jak jste důvěryhodní. Z výpisu zjistí, jestli jste při podání žádosti o hypotéku něco nezatajili, protože ve výpise najde všechny vaše úvěry a podané žádosti o úvěr.

Výpis z registru ukazuje nejen negativní ale taky pozitivní historii. Úvěry, které jste v pořádku splatili, ukazují vaši spolehlivost.

Potom už banka pracuje s informacemi o vašich aktuálních příjmech a udělá si celkový obrázek o vaší situaci, jestli byste mohli hypotéku v pohodě splácet.

Každá banka skousne něco jiného a je potřeba v tom být opatrný, abyste vybrali tu správnou banku právě pro vásJak na to, se dozvíte zde >>

Z registru můžete získat vlastní výpis o své kreditní historii

Pokud uvažujete o hypotéce, ještě bych vám doporučil nechat si poslat svůj vlastní výpis z registru. Můžete tak zkontrolovat, zda v něm třeba není nějaká chybná informace, kterou by banka mohla vyhodnotit špatně. Získat výpis z bankovního a nebankovního registru můžete na www.kolikmam.cz

Výpis vám taky pomůže při podání žádosti o úvěr, protože nezapomenete uvést všechny své další půjčky nebo úvěry. Aktuální výše poplatku k datu vydání tohoto článku za výpis z bankovního a nebankovního registru je 180 Kč.

Další doporučení, jak správně postupovat při koupi bytu včetně financování, najdete zde >>

David Přikryl

Jsem autor projektu Koupím první byt. Těší mě. Při tvorbě obsahu využívám všechny zkušenosti, které jsem získal při koupi vlastních bytů, jako bankovní poradce při poskytování hypoték, jako člen výboru společenství vlastníků bytových jednotek a asset manažer v realitním fondu při správě, nákupu a prodeji nemovitostí. Více o mně zde >>

Napsat mi můžete zde >>

Připojte se na Facebooku, Youtube a dalších sociálních sítích.

Získejte návod, jak se připravit na koupi svého prvního bytu jinak

Toužíte koupit si svůj první byt a vytvořit si vlastní a krásný domov? Chybí vám plán, jak toho úspěšně dosáhnout?

Získejte ZDARMA nezávaznou nabídku nejlepší hypotéky na trhu

Než začnete hledat svůj první byt, zjistěte, kolik vám dnes banky reálně půjčí.

Později, až se s prodávajícím dohodnete na ceně, vám najdeme nejlepší hypotéku na trhu.

Nabídka právních služeb při koupi bytu

Pročteme za vás všechny smlouvy, navrhneme úpravy ve váš prospěch a snížíme potenciální rizika, aby převod proběhl bezpečně a stali jste se skutečně novým vlastníkem bytu.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů